Su casa es probablemente la compra más grande que realice, y también puede ser su inversión más grande. Durante los tiempos normales, los precios de las casas generalmente se aprecian por 2 a 5 por ciento por año. Además del crecimiento potencial, la propiedad de la vivienda le otorga importantes recortes de impuestos, como la deducción de intereses hipotecarios. Sin embargo, hay algunos costos de compra de vivienda, incluida la evaluación, que no puede descartar.
Vs deducible No deducible
Puede cancelar los intereses hipotecarios de préstamos de hasta $ 1 millones para su primera y segunda vivienda. Esta es una gran reducción de impuestos si ustedes dos tenían una casa antes de casarse o si desean comprar una casa de vacaciones. En algunos casos, puede deducir los puntos que pagó para obtener el préstamo. Sin embargo, como regla general, la mayoría de los otros gastos asociados con la compra y el mantenimiento de viviendas no son deducibles. Además de la evaluación, no puede cancelar ninguno de sus costos de liquidación, como las tarifas de seguro de título.
Base de costo
El pago de las tarifas de liquidación puede costar menos si las agrega a la base de costos de su hogar. Cuando venda la casa, tendrá una menor ganancia de capital y una menor obligación tributaria. El IRS no le permite incluir algunos costos de liquidación con la base de costos de su hogar, incluidas las tarifas de evaluación requeridas por el prestamista.
informes
La mayoría de las personas eligen la deducción estándar de sus impuestos porque es más fácil de calcular y, en la mayoría de los casos, se traduce en un menor impuesto. Si desea deducir cualquier gasto relacionado con el hogar, deberá detallar las deducciones. También deberá mantener registros para justificar cualquier ajuste en la base de costos de su hogar, como las tarifas de liquidación. Al IRS no le importa qué forma tomen esos registros, siempre que sean claros y precisos.
Alquiler
Si bien no puede deducir los costos de liquidación de su propiedad personal, puede deducirlos de la propiedad comercial. El IRS considera una propiedad de negocio de alquiler, por lo que puede deducir sus costos de operación. Tendrá que cancelar esos gastos de acuerdo con el calendario de amortización del IRS.
