En algunos casos, puede cancelar su contrato de arrendamiento y recuperar su depósito de seguridad.
Alquiló un lugar, pero las condiciones son insoportable y necesitas moverte, pronto. O tal vez su cónyuge ha sido enviado o usted consigue un trabajo de ensueño a miles de millas de distancia de donde está alquilando. En casos tan extremos, es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento y recuperar su depósito de seguridad. Si tiene preguntas específicas, consulte con un abogado antes de romper su contrato de arrendamiento.
Desalojo preventivo
Si el propietario se niega a proporcionar el calor adecuado en enero o si su apartamento se inunda cada vez que hay una lluvia intensa, es posible que pueda hacerlo. para establecer un caso de desalojo constructivo. Cubre cualquier condición que hace que sea imposible para usted como inquilino tener lo que la ley llama "disfrute tranquilo" de su espacio vital. Si te vas enojado, no tienes suerte. Sin embargo, si puede argumentar que usted rompió su contrato de arrendamiento debido a un desalojo preventivo, según su estado, al menos tiene un caso para recuperar su depósito de seguridad.
Despliegue militar
Si usted o su cónyuge está desplegado en servicio activo durante al menos 90 días, la Ley de Socorro Civil de los miembros del Servicio, SCRA, le permite romper su contrato de arrendamiento sin sufrir sanciones financieras. En la mayoría de los casos, eso incluye la devolución de su depósito de seguridad. Sin embargo, si está atrasado en su alquiler cuando se va, o si causó daños excesivos a su apartamento, el propietario tiene derecho a deducir el alquiler atrasado junto con los costos razonables para reparar el daño.
Asignación de arrendamiento
Si necesita mudarse antes de que finalice su contrato de alquiler, es posible que pueda asignar su contrato de alquiler a un nuevo inquilino. La asignación es similar al subarrendamiento, excepto que el nuevo inquilino asume el contrato de arrendamiento de forma permanente. Deberá verificar las leyes estatales y los contratos de arrendamiento en este caso, ya que esto no está permitido en todos los estados. El propietario usualmente tiene que aprobar al nuevo inquilino y cobrar un segundo depósito de seguridad. Sin embargo, la mayoría de los estados imponen un límite máximo a la cantidad de depósito de seguridad que puede cobrar un propietario. Si el propietario recibe un depósito del nuevo inquilino, es posible que deba devolver su depósito para mantenerse dentro del límite.
Consideraciones
Si se muda debido a un desalojo constructivo, debe tener pruebas de que intentó hacerlo haga que el propietario arregle el problema. Mantenga registros escritos y registros de cada intento y todas las razones que el propietario dio por su falta de acción. Esa prueba será vital en caso de que el propietario lo lleve a la corte. Si asigna su contrato de arrendamiento, obtenga todo por escrito, incluido el contrato de cesión y el recibo de depósito de seguridad. Independientemente de por qué está rompiendo su contrato de arrendamiento, tome fotografías antes de partir para mostrar el estado del apartamento. Esas fotos pueden evitar que el propietario retenga su depósito de seguridad por daños que ocurrieron mucho después de que se fue.
