Tanto la duración de la pensión alimenticia como la consistencia de los pagos son importantes para los prestamistas.
La pensión alimenticia es ingreso, su propósito es ayudarlo a mantenerse después del divorcio. Pero al igual que todas las fuentes de ingresos, debe demostrar que lo está recibiendo si desea que los prestamistas lo tengan en cuenta cuando solicite una hipoteca. Debe probar que es una fuente regular de dinero que llega a su hogar cada mes y que su ex está legalmente obligado a pagarlo. Los requisitos exactos varían entre las compañías hipotecarias, pero se aplican algunos principios generales.
Pensión alimenticia vs. Ingreso ganado
La mayoría de los prestamistas querrán saber cuánto de su ingreso total proviene de la pensión alimenticia. Otros requisitos suelen ser menos estrictos si tiene una fuente confiable de ingresos adicionales que no dependen de su ex o de la estabilidad de sus finanzas. Para los préstamos de la FHA, la línea divisoria es 30 por ciento. Si su ingreso regular es de $ 4,200 al mes y si recibe una pensión alimenticia de $ 1,800, el prestamista probablemente relajará un poco sus requisitos. Si gana $ 3,600 y cobra $ 2,400 en pensión alimenticia mensual, tendrá que documentar más de un historial de pagos.
Audio grabado
Desafortunadamente, usted está a merced de su ex si desea que un posible prestamista considere su pensión alimenticia como un ingreso regular. Independientemente de qué porcentaje de sus pagos de pensión alimenticia contribuyan a su presupuesto, si su ex es irregular con sus pagos, es posible que los prestamistas no los tengan en cuenta. Su proporción de pensión alimenticia a ganancias generalmente determina la duración requerida de su buen historial de pagos. Si su pensión alimenticia representa 30 por ciento o menos de su ingreso, la FHA requiere un historial confiable de seis meses. Con 30 por ciento o más, tendrá que demostrar pagos regulares durante un año. Si su pensión alimenticia es de $ 600 a la semana, y su ex a veces le da solo $ 500 porque se quedó corto, no cuenta como un registro de pago estable solo porque no se saltó la semana por completo.
Duración
La salvación no siempre es para siempre, especialmente si no estuviste casado por mucho tiempo. Antes de que un prestamista lo tenga en cuenta al aprobar una hipoteca, generalmente debe probar que recibirá los ingresos por al menos tres años. En la mayoría de los casos, el período de tres años comienza en la fecha de cierre de la propiedad.
Documentación
Su próximo desafío es probar el ingreso de su pensión alimenticia a la satisfacción del prestamista. Un acuerdo verbal o casual con su ex no lo eliminará; necesitará una orden judicial como una sentencia de divorcio. La orden debe indicar claramente el monto de la obligación de pensión alimenticia, cuánto tiempo se debe pagar y cualquier detalle que pueda afectar su duración, como si se vuelve a casar o cohabita con alguien. También necesitará una prueba de que ha estado recibiendo los pagos de forma regular. Por ejemplo, los prestamistas generalmente aceptarán copias de sus estados de cuenta bancarios si muestran los depósitos.
La otra cara
La pensión alimenticia no solo se suma a los ingresos del receptor. Si un tribunal le ha ordenado que pague una pensión alimenticia y está tratando de comprar una casa, el prestamista deducirá sus pagos de sus ingresos. Es una obligación legal, por lo que un historial de pagos irregular lo perjudicará, al igual que lo haría con su ex si ella está tratando de utilizar su obligación de pensión alimenticia para ayudarla a calificar para una hipoteca.
