Las hipotecas no son la única manera de comprar una casa.
Un contrato de tierras, también conocido como un contrato de escritura, es una forma de comprar una propiedad. Con un contrato de terrenos, el vendedor financia el trato, por lo que no tiene que pasar por una compañía hipotecaria. Los contratos de tierras son una forma de comprar una casa sin muchas complicaciones. Pero los contratos de tierras tienen ventajas y desventajas sobre una hipoteca tradicional. Saber las diferencias entre los dos puede ayudarlo a elegir la opción de financiamiento que sea mejor para usted.
Calificativo
Calificar para una hipoteca hipotecaria puede ser difícil en tiempos de poco crédito. Si tiene un puntaje de crédito bajo o una quiebra u otro historial de crédito malo, si está desempleado o no ha establecido un historial de crédito, puede ser imposible calificar para una hipoteca. Un contrato de terreno financiado por el propietario puede permitirle comprar una casa incluso con un historial de crédito deficiente, si el vendedor está dispuesto a trabajar con usted.
Coste
Con un contrato de terrenos, no pagará las tasas de originación del préstamo y tendrá muy pocos costos de cierre. En algunos casos, es posible que ni siquiera tenga que hacer un pago inicial. Esto facilita los contratos de tierras para que las personas con ingresos más bajos puedan calificar para el préstamo. Las hipotecas tradicionales, por otro lado, requieren costos de cierre que promedian $ 3,024 en 2010.
Seguridad
Si no cumple con el pago de una hipoteca, su prestamista intentará trabajar con usted para completar el pago. Continúa viviendo en la casa, a menudo durante meses, y puede detener la ejecución hipotecaria al hacer los pagos que debe. Con un contrato de escritura, su vendedor puede reanudar la posesión de la propiedad rápidamente si no cumple con un solo pago. Según las leyes locales y el idioma de su contrato, podría perder todo lo que haya puesto en la propiedad hasta este momento, sin tener que recurrir para recuperar la posesión de la vivienda, incluso si realiza el pago atrasado.
Título y Equidad
Con una hipoteca, usted acumula capital en la propiedad a medida que paga el préstamo. Puede usar este capital para asegurar una línea de crédito y usar este crédito para pagar otras deudas o realizar mejoras en la vivienda. Si decide que ya no quiere vivir en la casa, puede vender la casa y tomar la diferencia entre el precio de venta y la cantidad adeudada del préstamo y usar ese dinero para invertir en una casa nueva. Con un contrato de terrenos, usted no construye capital y no puede pedir prestado contra la propiedad. El vendedor retiene el título de la propiedad hasta que esté completamente pagado, e incluso puede pedir prestado contra la propiedad. No tiene derecho a vender la propiedad a otra persona porque, a pesar de que es responsable de pagar los impuestos y el seguro de la propiedad, realmente no la posee.
