Cuando compra una casa con un préstamo hipotecario, tendrá un día de cierre y un día de financiamiento. El día de cierre es cuando firmas todos los papeles. El día de financiamiento es cuando el dinero se transfiere realmente del comprador, generalmente un prestamista, al vendedor. En una hipoteca original, el cierre y la financiación generalmente ocurren el mismo día, pero en algunas hipotecas usted tiene tres días para retirarse. Esto se llama un período de rescisión.
Hipotecas de Rescisión
Se le debe informar antes de firmar los documentos si tiene un período de rescisión de tres días. Esto generalmente se aplica a hipotecas refinanciadas, préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito con garantía hipotecaria. No se aplica a un préstamo para comprar una casa o una refinanciación con el mismo prestamista en básicamente los mismos términos sin mayor financiamiento.
Tiempo definido
El período de rescisión de tres días comienza a la medianoche del día posterior a la firma de los documentos del préstamo y finaliza tres días hábiles después. Eso incluye los sábados, pero no los domingos ni festivos. Si firma el jueves, el viernes, el sábado y el lunes son días de rescisión y su período de tiempo expira a la medianoche, por lo que los fondos de su préstamo el martes. Si el lunes es feriado, todo cambia en un día.
Rescindir en escritura
Tiene que notificar al prestamista por escrito si desea rescindir. Esto debe entregarse en el lugar de negocios del prestamista y debe hacerse dentro del período de rescisión. La rescisión le da derecho a un reembolso de cualquier dinero que deposite o de las tarifas que pagó durante el cierre. El prestamista tiene 20 días para reembolsar el dinero.
Sólo en la residencia primaria
Usted solo tiene el derecho de rescisión cuando obtiene un préstamo garantizado por su residencia principal. No obtendrá esto con una segunda casa, una propiedad de vacaciones o una inversión, como una casa de alquiler. Si obtiene un préstamo de construcción para construir una casa, luego una hipoteca para pagar esa casa, ninguno de los préstamos está sujeto a rescisión porque ambos préstamos se consideran compra original.
