Probablemente sea la compra más cara (e importante) que harás. Aquí le indicamos cómo asegurarse de no terminar con un pozo de dinero.
1. Ignorando las fugas
Las tuberías con fugas y la débil presión del agua no solo son molestas, sino que pueden señalar un problema importante de plomería (causado por la vejez o un trabajo de plomería aficionado). Busque las trampas S (o s #% t trampas, como nos gusta llamarlas) debajo de los lavamanos, que son una señal de un trabajo de plomería aficionado. Las trampas deben formar una "P", ya sabes, para "profesionales". También revise debajo de los lavabos, detrás de los inodoros y en el sótano para detectar fugas, y abra los grifos para probar la presión del agua (el agua salpicada podría indicar una tubería con fugas u obstruida). Y tenga cuidado con los daños causados por el agua, como manchas en las paredes, pintura que burbujea y manchas en los pisos del sótano. Pero no se limite solo a los ojos: un buen inspector tendrá herramientas de detección de humedad que pueden determinar si una mancha en el techo proviene de una fuga antigua (que puede haber sido reparada) o una nueva (que Tendré que arreglarlo. Si bien algunas fugas son fáciles de reparar, si la fuente es un techo viejo o tuberías oxidadas que deben reemplazarse, podría terminar teniendo que desembolsar miles.
2. Con vistas a problemas eléctricos
La mayoría de los compradores ni siquiera piensan preocuparse por el sistema eléctrico de una casa, ¡pero usted debería! Un cableado defectuoso puede provocar un incendio que convierte su gran inversión en una gran pila de cenizas. Tenga en cuenta que muchas casas antiguas (con más de 50 años) tienen sistemas eléctricos muy obsoletos que necesitan ser completamente cableados por una suma de varios miles de dólares. Pero eso no significa que esté en claro si su hogar es más nuevo. El cableado para aficionados es tan peligroso como el cableado obsoleto. Esté atento a los cables expuestos en el sótano, un sorteo de un trabajo amateur.
3. Fijación en la apariencia
Las apariencias engañan. Como cualquier persona que haya visto las fotos de Jennifer Aniston antes de la fama, un poco de yoga y un buen corte de cabello pueden hacer mucho. Traducción: No dejes que la decoración esté pegajosa, ya sea que se trate de moquetas, papel tapiz a cuadros o un mal trabajo de pintura, te ciega ante el potencial de una almohadilla. Los problemas cosméticos son bastante económicos de solucionar (además, es algo divertido de redecorar). Si bien es posible que tenga que vivir con alfombras de color verde puke durante unos meses, al final generalmente ahorrará dinero (incluso después de tener en cuenta los costos de remodelación) al comprar una casa que necesita una revisión estética en lugar de pagar más por una casa. cuyo vendedor ya ha hecho el trabajo. En pocas palabras: intente ignorar la decoración actual y concéntrese en las cosas que no son tan fáciles de arreglar: el diseño, el tamaño y la ubicación.
4. Priorizar Extras
Ciertos servicios que usted consideraba indispensables al momento de alquilar no son tan importantes a la hora de comprar. ¿No puedes vivir sin una lavadora / secadora o lavaplatos? Ambos son bastante fáciles y relativamente económicos de instalar. Tengo que tener una estufa de gas, pero la cocina viene con una eléctrica? Instalar una línea de gas en la cocina no es difícil ni costoso. Hay, por supuesto, algunas excepciones a la regla. Por ejemplo, si tiene que tener aire central, es mejor esperar por una casa que viene con él, a menos que no le importe gastar un paquete para instalarlo.
5. Siendo LAM-Phobic
Para la mayoría de los compradores, la mera mención de LAM (plomo, asbesto o moho) los hace funcionar. Y con razón: los tres se han relacionado con problemas de salud graves. Pero a menos que se esté mudando a un lugar nuevo, es poco probable que encuentre un hogar que sea completamente Libre de LAM. Así que sopesar los pros y los contras de la situación. Una pequeña cantidad de moho y hongos se pueden blanquear fácilmente, pero un sótano con olor a humedad o más de 10 pies cuadrados de moho puede requerir un especialista en remediación profesional. Cantidades significativas de moho pueden causar problemas respiratorios a cualquier persona expuesta, y el moho puede crecer en casi cualquier cosa. Por lo tanto, es posible que sea necesario reemplazar cualquier loseta, aislamiento, techos, tableros, alfombras o madera infestados. En cuanto a la pintura con plomo y el asbesto (que generalmente se encuentra solo en las casas construidas antes de 1978), ninguna es necesariamente peligrosa de inmediato. La pintura con plomo generalmente está bien, a menos que las paredes se estén pelando, o si existe en las jambas de las puertas o en los marcos de las ventanas, ya que la fricción podría generar polvo. (Consejo: pregúntele al vendedor o al agente de bienes raíces si hay pintura con plomo; la ley exige que revelen esa información). Con el asbesto, revise el aislamiento de la casa. Si es bueno, eres bueno. ¿Desgastado o desintegrado? Pase el bloc o pídale al vendedor que deduzca el costo de la eliminación (aproximadamente $ 1,000 a 3,000) del precio de venta.
6. Sin comprobar la fundación
Si hay una cosa enorme a la que deberías prestar atención, es la base. Porque adivina qué? Incluso las reparaciones menores de la recesión podrían agotarlo $ 15,000 (o $ 100,000-plus para uno importante). Algunos signos reveladores de una cimentación defectuosa: un suelo ondulado y desigual; Grietas significativas provenientes de las esquinas de paredes, puertas y ventanas; puertas y ventanas desalineadas; Un techo hundido y pisos inclinados.
7. Saltando la inspección
Este es un error que va a Vuelve a morderte, a lo grande. ¿Recuerda lo que dijimos sobre cableado defectuoso, cimientos defectuosos, tuberías con fugas, LAM y costos de reparación? Una inspección lo ayudará a identificar y planificar todas esas banderas rojas. Sí, un inspector le hará retroceder unos doscientos dólares, pero podría ahorrarle miles a la larga. ¡No se preocupe por proteger una inversión que pagará por el próximo 20 a 30 años! No puede asumir que el vendedor estará al tanto de los posibles problemas (o incluso que se dé cuenta de ellos), incluso si es alguien que conoce (triste pero cierto).
8. Viviendo el momento
Podría funcionar para los budistas, pero los cazadores de casas deben pensar en el futuro. Eso incluye lo obvio (no compre un condominio de una habitación si planea formar una familia en los próximos años), así como lo que no es tan obvio (predecir si, en los próximos años 10, los desarrolladores construirán una carretera detrás de su casa, o condominios en el lote vacío al otro lado de la calle). Y créalo o no, debe pensar en vender su casa antes de comprarla. Debería considerar su morada futura como una inversión y hacer todo lo posible para garantizar que pagará cuando la venda. Traducción: Quieres asegurarte de que la casa valga más (o al menos no Menos) de lo que pagó cuando está listo para vender. Si bien algunas cosas están fuera de su control (como, por ejemplo, una caída del mercado de la vivienda), hay cosas que puede hacer ahora para asegurarse de que su gran inversión no se deprecia. Busque señales de que el valor y la venta de la propiedad aumentarán con el tiempo. Por ejemplo, los hogares en buenos distritos escolares suelen ser más deseables y, por lo tanto, más valiosos, independientemente de si planea tener hijos. Si no puede comprar una almohadilla en el área "agradable" con el gran distrito escolar, considere comprar en un área adyacente emergente, ya que las ciudades cercanas a los vecindarios agradables tienden a ser más atractivas con el tiempo, y con frecuencia comparta ese buen distrito escolar. Si compra una casa que podría necesitar un poco de trabajo (pero a un precio excelente), invertir dinero a lo largo de los años para renovar la cocina antigua, reemplazar el techo, etc., puede aumentar significativamente el valor de su hogar. Pero comprando una casa cerca de un terreno vacío que es propiedad de los desarrolladores, es arriesgado. Es probable que se acumulen en ese terreno antes de que usted venda, y no tendrá control sobre lo que ellos construyen. En otras palabras, podría perder su excelente vista. o calle tranquila y observe cómo baja el valor de la propiedad. Verificar las leyes de zonificación es un buen lugar para comenzar.
9. Dejar que el precio sea un disuasivo
El hecho de que una casa parezca demasiado cara o esté fuera de su rango de precios no significa necesariamente que deba olvidarse de ella y alejarse. Si estás convencido de que es el nido para ustedes dos, no está de más hacer una oferta. Puede tener suerte y alentar a los propietarios a reducir el precio a un número que pueda pagar. Pero no te hagas ilusiones, especialmente si estás lanzando una oferta de lowball en una casa que claramente vale mucho más. Pero si no está demasiado lejos, siempre vale la pena intentarlo. Si funciona, estarás realmente emocionado, ¿verdad?
10. No ver el panorama general
Claro, parece un área agradable, y has leído cosas buenas. Pero haga su debida diligencia y, por "diligencia debida", no nos referimos a un paseo informal alrededor de la cuadra después de la presentación. Suba a su automóvil y pruebe el viaje de ida y vuelta durante la hora punta (lo que también le dará suficiente tiempo) para ver otras casas en el área). Preste atención a las propiedades de todos los demás: si parece que la mayoría de las personas están invirtiendo en sus casas (cuidando el patio, la pintura, el techo, etc.), es una buena indicación de que Me gusta la ciudad y ver sus casas como una buena inversión. Observe a algunas personas también. Vaya adelante, sea un poco crítico, mire lo que las personas están usando, vea lo que están manejando, observe su comportamiento y decida si crees que te unirás. Habla con los lugareños para sentir a tus posibles vecinos y vecindario.
11. Cayendo por el humo y los espejos
¿Has oído hablar de poner pintalabios en un cerdo? Eso es más o menos lo mismo que la "puesta en escena en casa": cuando los vendedores inteligentes actualizan estratégicamente la decoración para hacer que un espacio parezca más valioso. Si no tiene cuidado, puede caer en este truco y terminar con un cerdo (o un una alcancía vacía). Aunque las mejoras menores y los arreglos cosméticos pueden costarle al vendedor solo $ 2,000, podrían agregar $ 40,000 adicionales a la etiqueta de precio de la casa, o podrían impedirle ver las reparaciones por el valor de $ 40,000 que el lugar necesita. Esté atento a las soluciones rápidas, como una cocina con nuevos electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito que no son nada del otro mundo. Es posible que estén destinados a distraerlo de las tuberías viejas y oxidadas. (como la mesa de billar en la sala de estar) definitivamente vale la pena que se sientan entusiasmados, simplemente no los deje sobrepasar las banderas rojas. Así que no tenga miedo de preguntar abiertamente a los vendedores y al inspector, muchas preguntas ( ¿Tienen registros de todas las reparaciones importantes hechas, o el nombre de la compañía? ¿Quién retiró los baños?) en caso de que estén tratando de ocultar una sorpresa desagradable.
12. Confiando en el agente del vendedor
La mayoría de las personas subestima la cantidad de papeleo, las complicaciones y las trampas que conlleva el proceso de compra de una casa. Un agente puede guiarlo a través de todo el proceso (desde obtener una hipoteca y encontrar el lugar adecuado para negociar y cerrar) y ahorrarle mucho tiempo y estrés. Pero lo más probable es que el agente de un vendedor esté pendiente de la del vendedor Los mejores intereses, no los tuyos. ¿No quieres que la persona que te da consejos sobre bienes raíces tenga tu mejores intereses en mente? Para encontrar un buen agente de compradores, consulte a la Asociación Nacional de Agentes de Compradores Exclusivos (NAEBA.org) o pídale a un amigo una recomendación.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, profesional inmobiliario y autor de El primer libro para compradores de casa
