Un hogar que necesita TLC puede ser una ganga o un pozo de dinero.
Los anuncios inmobiliarios a menudo contienen pistas sobre el tamaño y el estado de un hogar . El acrónimo TLC, que significa "cuidado amoroso y tierno", es una de esas pistas. Un anuncio que dice que el hogar "necesita TLC" advierte a los compradores que el hogar es un reparador superior y necesita reparaciones. Aunque el trabajo necesario puede ser demasiado costoso para que el hogar sea una buena compra, el reconocimiento de que el hogar necesita un poco de TLC suele ser una señal de que el precio refleja la condición del hogar.
Beneficios de comprar un reparador-superior
Un reparador -upper puede ser un excelente valor si las renovaciones que necesita son en su mayoría cosméticos que no requieren reparaciones costosas a los principales sistemas y estructuras de la casa. Las mejoras visibles, como la reparación de paneles de yeso y los pisos nuevos, generalmente agregan más valor que las reparaciones invisibles, como las mejoras en la plomería y las reparaciones de cimientos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, un fijador superior le brinda la libertad de hacer que el hogar refleje su gusto y hacer que el hogar sea verdaderamente suyo.
Riesgos de comprar un reparador-Upper
El principal riesgo de comprar una casa que necesita TLC es que Te quedarás atrapado con más trabajo y gasto de lo que esperabas. También es posible dejarse llevar por sus renovaciones y hacer un trabajo tan excelente que sus actualizaciones superen las normas de su vecindario. El gasto excesivo reduce el valor de sus actualizaciones. Los contadores de granito, por ejemplo, tienen menos valor en una comunidad donde el laminado es típico que en una comunidad donde las casas similares también tienen granito. Por otro lado, también existe el peligro de que las mejoras por debajo del nivel disminuyan el valor del hogar en comparación con viviendas similares que están mejor equipadas.
Reducir el riesgo
Traer un contratista con licencia para recorrer la casa antes de hacer una oferta. La reacción inmediata del contratista puede ser una buena indicación de si el hogar vale la pena el esfuerzo. Luego, elija todas las contingencias de inspección en su oferta de compra y / o contrato de venta, y contrate a un inspector de viviendas con licencia para realizar la inspección. Las contingencias le permiten cancelar la venta si no está satisfecho con los resultados de la inspección y no puede negociar una resolución aceptable con el vendedor.
Hacer una oferta
A menudo, cuando un agente anuncia que una casa necesita TLC, es porque el vendedor ha decidido vender la casa tal como está. "Tal como está" significa que el vendedor no hará reparaciones. Haga que su contratista prepare un presupuesto para las renovaciones. Agregue un 25 por ciento a la estimación para tener en cuenta las circunstancias imprevistas. Reste eso del precio de venta realista para una casa similar en buenas condiciones generales, según lo determinado por el análisis de mercado comparativo que el agente del comprador preparará para usted. Esa es una buena base para determinar cuánto ofrecer.
Financiamiento
Usted tiene varias opciones para financiar una casa que necesita un poco de TLC, o mucho. Uno de los más utilizados es un préstamo de renovación FHA 203 (b) que funciona como parte de un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda, que le permite comprar una vivienda que normalmente no reuniría los requisitos para el financiamiento de la FHA debido a la condición. Usted realiza las reparaciones después de mudarse. Un consultor lo ayuda a evaluar el hogar para determinar qué mejoras son prioritarias. Fannie Mae ofrece un programa similar, según Bankrate.com. El préstamo de renovación HomeStyle tiene un límite de préstamo mayor que el 203 (b) y, aunque ambos requieren que la mayor parte del trabajo sea realizado por un contratista con licencia, los prestatarios de HomeStyle no están obligados a contratar al consultor para priorizar el trabajo. Algunos prestamistas privados también ofrecen productos de préstamo de renovación.
