La propiedad de la vivienda implica muchas decisiones.
La mayoría de las parejas compran su primera casa con la ayuda de una hipoteca, que es un préstamo garantizado por el valor de su casa . Una hipoteca típicamente dura 15 o 30 años. Sin embargo, si se sienta y calcula cuánto está pagando durante la duración del préstamo, teniendo en cuenta el interés de su prestamista, es posible que no le guste el número que ve. Algunas parejas deciden pagar sus hipotecas con mayor rapidez usando una estrategia conocida como reducción de capital.
Definición
La restricción del principal implica realizar pagos adicionales en su hipoteca para reducir el saldo del préstamo más rápido. Debido a que el saldo del principal se reduce a un ritmo más rápido que el que se determinó originalmente, usted termina pagando menos interés total durante la vida del préstamo y reduce el plazo del préstamo.
Ejemplos
Para emplear la reducción del principal, usted puede realizar uno o más pagos irregulares a tanto alzado para su préstamo, o puede hacer pagos fijos adicionales cada mes o año. Por ejemplo, puede optar por pagar $ 100 extra por su hipoteca cada mes, hacer pagos a tanto alzado de $ 400 o más por año, o realizar un pago a tanto alzado de $ 10,000 para reducir el saldo del préstamo.
Beneficios
Las figuras no mienten. Si debe $ 100,000 en una hipoteca a 30 años con un interés del 6% y realiza un pago adicional de $ 100 por mes, el plazo del préstamo disminuirá en nueve años y ahorrará $ 39,900.25 en pagos de intereses. Si realiza un pago único de $ 10,000 durante el primer año del préstamo, el plazo del préstamo disminuirá en seis años y nueve meses, y ahorrará un total de 38,721.18 en intereses.
Consideraciones
Aunque el principal la reducción reduce el interés total pagado y la duración del plazo del préstamo, no reduce su pago mensual. Si realiza pagos adicionales en el saldo de su préstamo y luego decide si desea reducir su pago mensual, puede refinanciar el préstamo al saldo más bajo, y posiblemente a una tasa de interés más baja si puede encontrar uno. Por supuesto, deberá tener en cuenta los costos de cierre de un nuevo préstamo, y dado que el plazo del préstamo comenzará una vez finalizado el refinanciamiento, disminuirá la cantidad total de dinero que estaba ahorrando de la reducción del principal. Sin embargo, puede tomar el dinero que está ahorrando cada mes con su nueva hipoteca y utilizarlo para otras inversiones.
