¿Qué hago si compro una casa y los vendedores no se mudan?
Después de mucho buscar, encontraste la casa de tus sueños. Usted aseguró una hipoteca y fijó una fecha para el cierre. Entonces recibe la mala noticia: la casa de sus sueños no está vacía. Los dueños anteriores todavía viven allí. Mantén la calma y se paciente. La posesión tomará más tiempo de lo que planeaste, pero la casa de tus sueños será finalmente tuya.
Tip
Si compra una casa y descubre que los vendedores no se han mudado, usted y su abogado pueden tratar de hablar con ellos para determinar la fecha de la mudanza. Cuando eso no funcione, deberá comenzar el proceso de desalojo a través del sistema judicial.
Posponer el cierre
Una forma de determinar si los vendedores todavía están en la casa el día del cierre es programar un recorrido. Si observa que los vendedores no se han mudado, usted y su abogado deben reprogramar el cierre hasta que el vendedor haya desocupado la propiedad. Forzar a los vendedores a esperar el dinero podría ser la motivación necesaria para sacarlos de la casa.
Alcanzar un acuerdo
Las circunstancias imprevistas pueden haber evitado que los vendedores se muden. Es posible que su nuevo hogar no esté listo para ser ocupado o que hayan encontrado una falla en su propio cierre. Su camioneta en movimiento podría no haber aparecido, dejándolos varados. Si puede esperar, todas las partes, con el consejo de un abogado, deben elaborar un plan a través del cual los vendedores puedan quedarse hasta una fecha límite acordada y pagarle una tarifa de alquiler negociada.
Comienza el proceso de desalojo
Si todos los demás esfuerzos han fallado, prepárese para iniciar un procedimiento de desalojo. Verifique que su contrato de venta especifique que el vendedor debe proporcionar la posesión física de la propiedad, en forma de llaves de una casa vacía al momento del cierre, y no solo el derecho legal a la posesión. Puede entregar al vendedor un aviso para que renuncie en un plazo de tres días. Si el vendedor aún no cumple, su abogado puede presentar una notificación de desalojo. El aviso debe detallar los detalles del problema y cómo debe remediarse.
De comprador a propietario y propietario
Usted, como comprador de la propiedad, ahora se ha convertido en un propietario. Debe notificar al vendedor, que técnicamente es un inquilino, que debe abandonar el local dentro de un período de tiempo específico. Los procesos de desalojo difieren según el estado, pero, en general, el abogado del comprador presenta una demanda ilegal, o desalojo, una queja ante el tribunal, y un juez emite una orden de desalojo. El departamento del sheriff sirve la orden del ocupante. Si no responde, el juez ordena que debe desocupar la propiedad, y si aún no cumple, el sheriff lo remueve a él y a sus pertenencias.
Vence la renta
Usted tiene derecho al valor de mercado de alquiler del vendedor por el tiempo que ocupa la casa. Esa compensación puede buscarse en la corte de reclamos menores una vez que el vendedor se haya mudado.
