Un topógrafo mide su propiedad; un tasador declara su valor monetario.
Tomar una hipoteca significa que hay una gran cantidad de papeles para firmar. Dos cosas que verás son una encuesta y una evaluación. Uno define los límites de su propiedad y el otro asegura al titular de la hipoteca que la propiedad vale el monto del préstamo. Ambos son tan importantes para usted como lo son para la compañía hipotecaria, porque cada uno representa información sobre el valor de su propiedad.
Tipos de encuestas
Una encuesta es como un mapa de su propiedad. Diferentes tipos de encuestas proporcionan diferentes niveles de detalle. Una encuesta de límites es aquella en la que un topógrafo con licencia viene a la propiedad y utiliza los puntos de referencia de los topógrafos existentes para establecer su ubicación y dimensiones, y marca las esquinas con marcadores llamados "alfileres". Al conectar estos pines, puede ver los límites de su propiedad. Una encuesta de hipotecas no marcará las esquinas y puede que ni siquiera establezca dónde se encuentran realmente los límites de la propiedad.
Encuesta de ubicación de hipotecas
Las encuestas hipotecarias vienen en dos sabores. El primero, una encuesta de ubicación de hipotecas, se detalla. Muestra todas las servidumbres en toda la propiedad, como las de servicios públicos. Este tipo de encuesta también muestra las intrusiones, por ejemplo, donde el garaje de su vecino está parcialmente construido en su propiedad, que puede disminuir el valor de su propiedad. Puede establecer la ubicación de los límites de la propiedad, pero el topógrafo no puede marcar las esquinas.
Encuesta de Inspección Hipotecaria
El segundo tipo de encuesta hipotecaria es una encuesta de inspección hipotecaria. Puede mostrar la ubicación de su hogar y las dependencias únicamente. Es posible que no muestre los límites de su propiedad o, si lo hace, los límites que se muestran se basarán en la información que se encuentra en los registros locales del condado. Es posible que no refleje los cambios en los límites desde que se archivaron esos registros. Cuando se permite este tipo de encuesta, el inspector se basa únicamente en la información proporcionada por el prestamista.
Una valoración
Una tasación es una opinión informada del valor monetario de la propiedad a la fecha de la tasación. Una tasación de la propiedad es proporcionada por un tasador de bienes raíces con licencia estatal. La evaluación se basa en factores tales como el valor de hogares similares en el área, la proximidad a escuelas, iglesias y tiendas, o la edad del hogar. El valor monetario de una propiedad inmobiliaria puede cambiar con los cambios en el valor del dinero. Esto significa que la propiedad que compre por $ 100,000 hoy bien puede valer $ 1 millones en el futuro, o puede valer $ 10,000 en el futuro. Su prestamista hipotecario quiere asegurarse de que el valor de tasación de su propiedad sea al menos igual al que usted acordó pagar por ella.
