Los propietarios de viviendas pueden elegir acuerdos de arrendamiento con opción de compra en un mercado de vivienda lenta.
Si los tiempos económicos difíciles son la causa de un puntaje de crédito menos que perfecto, asegurar una hipoteca tradicional puede ser un desafío. En un artículo de 2011 CNN Money, la escritora Les Christie indica que aproximadamente una cuarta parte de los que solicitan un préstamo fueron rechazados. Normalmente, los acuerdos de arrendamiento con opción de compra se realizan entre dos partes y dependen menos del historial de crédito. Los propietarios pueden optar por ofrecer su casa de esta manera porque no pueden vender en un mercado inmobiliario lento. Comprender algunos de los procedimientos involucrados en el acuerdo de arrendamiento con opción de compra puede facilitar las negociaciones para todos.
Costos
La mayoría de los contratos de arrendamiento con opción de compra requieren al menos un pequeño pago inicial. El gurú de los bienes raíces y finanzas Jack Guttentag dice en su sitio web, The Mortgage Professor, que un pago inicial típico es entre 1 y 5 por ciento del precio de compra. También espera mayores pagos de alquiler. Alan Barker, propietario de RealtyJoin.net y agente de bienes raíces por más de seis años, indica en el artículo "Los fundamentos del proceso de alquiler con opción a compra" que el alquiler con opción a compra está significativamente por encima de las tarifas de alquiler tradicionales.
Acuerdo
Un acuerdo tiende a establecer detalles tales como cuánto es el precio de compra total de la propiedad, cuánto dinero está poniendo el comprador, qué parte de la renta se destina al capital adeudado después del pago inicial y qué sucede si el comprador sí lo hace. No pagar alquiler en la fecha acordada. Es mejor que un abogado de bienes raíces revise el acuerdo y señale cualquier área de preocupación.
Mantenimiento
La mayoría de los acuerdos de alquiler con opción de compra asumen que el nuevo propietario-inquilino es responsable del mantenimiento de rutina de la casa. Esto incluye cortar el césped y hacer las reparaciones necesarias. Preste especial atención a esta parte del acuerdo y negocie los términos que sean inaceptables. Por ejemplo, un comprador que está arrendando para ser dueño de una casa más antigua puede querer prestar especial atención al techo y al horno y si esos artículos de alto costo deberán ser reemplazados en los próximos cuatro o cinco años.
Consideraciones
Ambas partes se reúnen en un cierre para firmar documentos e intercambiar dinero. Las empresas hipotecarias y los abogados prestan estos servicios. Esto también proporciona un registro formal del acuerdo. Aquellos que oficien el cierre repasarán los términos finales, lo que evitará malentendidos más adelante en el proceso de compra. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no es una obligación, y el arrendatario puede retirarse del contrato sin comprar la casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el arrendatario también perderá el dinero pagado cuando se firmó el acuerdo.
