Con una política de valor en efectivo en su casa, su seguro no puede cubrir la reconstrucción.
El valor de mercado y el valor en efectivo real son términos diferentes con diferentes usos. El valor justo de mercado es la medida que los tasadores usan para establecer el precio de una propiedad. El valor en efectivo real es una norma de seguro que puede determinar cuánto le paga la aseguradora si su casa o su automóvil se dañan.
Valor justo de mercado
El valor justo de mercado de una casa, un negocio o cualquier otra cosa es el precio a lo que un comprador informado y un vendedor estarían de acuerdo. Lo que les hace saber es que conocen los precios en el mercado y conocen todos los datos sobre la propiedad. Si el comprador no sabe que una casa está podrida, su oferta no se basa en el valor de mercado. Ambas partes deben querer cerrar el trato, pero ninguno está desesperado por hacerlo, y ninguno tiene un motivo ulterior. Una madre vendiendo a su hija, por ejemplo, podría ofrecer un precio que está muy por debajo del valor de mercado. Y un banco que quiere cerrar un préstamo malo podría aceptar un precio que está por debajo del valor de mercado en una venta corta o en una ejecución hipotecaria.
Tasador
Los tasadores determinan el valor justo de mercado de la propiedad, ya sea sello o una casa frente al mar - al compararlo con los precios de venta de propiedades similares. Un tasador de origen identifica primero las características importantes de la propiedad, como la cantidad de baños, los pies cuadrados y el tamaño del lote. Luego busca casas con las mismas calidades que vendió en los últimos meses y promedia esos precios de venta. Ese promedio la guía en la evaluación de la casa que está evaluando actualmente.
Valor real en efectivo
El valor real en efectivo es una medida que las aseguradoras usan para decidir cuánto pagar por una casa o automóvil dañado. Comúnmente se define como el costo de reemplazar la propiedad asegurada, menos la depreciación por edad. Entonces, si se roban los $ 2,000 de un cliente de seguro de 3 años de antigüedad, la aseguradora deduce los tres años de desgaste de los $ 2,000 antes de emitir el cheque. Si eso no es suficiente para comprar un televisor comparable, esa es la mala suerte del cliente.
Cálculos
Una minoría de tribunales ha definido el valor real en efectivo como igual al valor justo de mercado, en lugar del valor de reemplazo depreciado. Otro enfoque es establecer el valor mediante la regla de evidencia amplia. Esto requiere que la aseguradora considere evidencia adicional, como el valor imponible de la propiedad. Cualquiera que sea el método, estará mejor protegido con una política de valor de reemplazo si desea restaurar su propiedad después de un desastre. El seguro de valor de reemplazo cubre el costo de reemplazar la propiedad, incluso si es más que el valor en efectivo de la propiedad.
