Las extensiones de arrendamiento le dan la oportunidad de bloquear una tarifa de alquiler favorable.
Un contrato de expiración le da la oportunidad de cambiar las cosas que le han molestado sobre su experiencia de arrendamiento hasta el momento. También le da la oportunidad de revisar su tarifa de alquiler. Sin una extensión del contrato de arrendamiento, su contrato de alquiler se convierte en un contrato de mes a mes tan pronto como expira el contrato de arrendamiento. A muchas personas les preocupa que sus propietarios les hagan mudarse cuando esto suceda. Si has sido un buen inquilino, eso no suele suceder. Sin embargo, ir mes a mes por lo general no servirá a sus intereses.
Seguridad del inquilino
Extender su contrato de arrendamiento le da más seguridad como inquilino. Con un alquiler de mes a mes, su arrendador puede obligarlo a que se vaya antes del final del mes siguiente si así lo desea, pero con un contrato de arrendamiento usted tiene derecho a ocupar su residencia al menos hasta que el contrato expire, siempre que Pagar la renta y cumplir con los demás plazos de arrendamiento. Si valora tener la certeza de un contrato de arrendamiento, debe tratar de extenderlo si el propietario ofrece términos factibles.
Estabilidad de alquiler
Su arrendador no puede aumentar su renta sin su consentimiento, siempre y cuando tenga un contrato de arrendamiento. Con un alquiler mensual, puede aumentar cada mes si lo desea. Esto se vuelve importante en un "mercado de propietarios" de bajas vacantes y altas rentas. Al tener un contrato de arrendamiento, puede protegerse de los aumentos de alquiler durante meses o incluso años a la vez. Haga una investigación en línea para artículos de noticias sobre las tendencias de las tasas de alquiler en su área. Si las rentas parecen aumentar, negociar una extensión de arrendamiento puede ahorrarle mucho dinero. Cuando se trata de la negociación con el propietario, señale su registro positivo como inquilino y solicite una continuación de la misma renta. Aunque sea práctico. Si los alquileres aumentaron considerablemente desde que firmó su contrato de arrendamiento, es posible que deba aceptar un aumento.
Ahorros de alquiler
Un "mercado para inquilinos" con altas tasas de vacantes y la disminución de los alquileres locales le brinda una gran cantidad de apalancamiento para solicitar y ganar un alquiler más bajo. Investigue el porcentaje promedio de disminución en las tarifas de alquiler locales y solicite una renta correspondiente más baja a su propietario, especialmente si sabe que su edificio tiene vacantes. Las vacantes múltiples cuestan mucho dinero a los propietarios, más de lo que perderían al aceptar un alquiler más bajo.
Cuándo no extender
Aquí hay dos grandes razones para no extender su contrato de arrendamiento. Primero, si planea mudarse en un futuro cercano o desea mantener la opción abierta, un contrato de mes a mes le da ese margen de maniobra. En segundo lugar, el mercado del alquiler aumenta y disminuye. Si su contrato de arrendamiento expira al final de un pico cuando los alquileres son altos pero están listos para caer en el próximo año, puede ahorrarse dinero volviendo a un contrato de mes a mes y esperando algunos meses para que bajen los alquileres locales antes de tratar de negociar un nuevo contrato de arrendamiento con una renta más baja.
Acercándose a su propietario
Si desea renovar su contrato de arrendamiento, decida por adelantado cualquier cambio que desee hacer. Por ejemplo, si tiene quejas sobre la capacidad de respuesta de su propietario a sus solicitudes de mantenimiento, puede solicitar un lenguaje en la extensión que prometa una respuesta más oportuna a sus solicitudes y le permita manejar las reparaciones usted mismo y luego deducir los costos de su alquiler si el propietario no responde con prontitud Una vez que sepa qué cambios desea, acérquese al propietario o al administrador de la propiedad uno o dos meses antes de que expire el contrato de arrendamiento actual. Solicite de manera firme pero educada los cambios que desea, incluida la duración de cualquier extensión y cualquier revisión de su alquiler. Si tiene suerte, el propietario le concederá sus peticiones sin protestar. De lo contrario, tendrá que negociar. Haga una distinción entre los elementos imprescindibles y las cosas que puede comprometer. No retenga todo lo que desea si su arrendador hace un esfuerzo honesto para comprometerse con usted. De la misma manera, prepárese para salir de un contrato de arrendamiento si su propietario quiere términos que no puede aceptar.
