Cómo Verificar La Propiedad De Los Derechos Mineros De La Tierra

Los derechos de los minerales pueden ser importantes en algunas áreas del país.

Cuando compra un terreno, generalmente compra los derechos mineros de esa tierra , también. Sin embargo, hay excepciones. En algunos casos, un propietario anterior puede haber vendido los derechos mineros a otra parte, en cuyo caso no tiene control sobre quién y cómo se extraen los minerales. Si su escritura no menciona específicamente los derechos mineros, es posible que usted no sea el propietario de los derechos mineros de esa propiedad. Descubrirlo con certeza requiere tiempo y esfuerzo, pero es importante, especialmente si usted vive en un área donde los derechos mineros pueden ser rentables.

Examine la escritura de su propiedad y busque cualquier mención de derechos mineros. Si no hay una declaración de que estén incluidos en su escritura, usted no puede poseer estos derechos, en cuyo caso, debe averiguar quién posee los derechos mineros sobre su tierra. La mayoría de las tierras en los Estados Unidos son tierras de "tarifa simple", lo que significa que se venden con todos los derechos adjuntos. Sin embargo, en cualquier momento desde el momento en que la concesión de tierras fue otorgada por el gobierno hasta ahora, cualquier propietario anterior podría haber cortado los derechos minerales, lo que significa que los derechos mineros fueron vendidos y escriturados independientemente de los derechos de superficie.

Find la descripción legal de la propiedad. En la mayoría de los estados, incluido California, el sistema utilizado para describir la propiedad es el Sistema de encuestas de tierras públicas, a menudo abreviado como PLSS. Los estados que no usan el sistema PLSS incluyen la mayor parte del litoral oriental, Texas y Hawai. En estos estados, la descripción legal sigue el sistema de división que se usó en ese momento y estos sistemas pueden variar ampliamente. De todos modos, la descripción legal utilizada para su tierra debe estar en la escritura y es la misma que se ha utilizado para esa propiedad desde que se otorgó.

Vaya a la corte del condado o registro de escrituras en el condado donde se encuentra su tierra . Usando el identificador legal que es aplicable para su propiedad, encuentre la propiedad en la sección de registros de propiedad del juzgado o registro. Si su propiedad se encuentra en un área con un negocio grande de derechos mineros, puede haber una sección separada de derechos mineros donde pueda buscar. De lo contrario, los derechos mineros se enumeran con los registros de la propiedad. Un identificador PLSS tiene el siguiente aspecto: S ½ NW ¼ SE ¼, S32, T10S, R22W; Si su condado utiliza otro sistema, pídale a un empleado que le explique el sistema.

Haga un seguimiento de la propiedad de su propiedad en el tiempo, utilizando los registros de propiedad o minerales en el juzgado, hasta que encuentre una mención de los derechos sobre los minerales. La lista de todos los propietarios anteriores de la propiedad se llama "cadena de título". En términos generales, el condado archiva todas las escrituras por año y las referencias cruzadas con la identificación legal de la propiedad. Al tirar de todas las acciones asociadas con su parcela de tierra específica, puede ver a todos los propietarios de esa porción de tierra. Si en algún momento los derechos mineros se enumeran como vendidos por separado de la tierra, la escritura debe incluir la entidad a la que se vendieron. Si figuran en la lista como vendidos con el terreno, usted conservará los derechos minerales.

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Consejo

Puede contratar un landman, alguien que se especialice en derechos mineros. - investigar la propiedad de los derechos mineros sobre su propiedad, pero esto puede costar de cientos a miles de dólares, dependiendo de la complejidad del proceso.