Cómo Calcular La Tarifa De Financiamiento Hipotecario Del Usda

Use una calculadora simple para calcular la tarifa inicial del préstamo de desarrollo rural de USDA.

Los préstamos de vivienda rural garantizados del USDA ayudan a las familias de ingresos bajos a moderados a comprar hogar suburbano o rural, a menudo sin pago inicial. La propiedad debe calificar para el programa y también debe hacerlo el comprador. El programa requiere el pago de una comisión de financiación inicial, llamada garantía, así como una tarifa anual, que se cobra cada año durante la vigencia del préstamo. La comisión de financiación inicial actualmente se establece en el 2 por ciento del préstamo y la tasa de financiación anual es actualmente .3 por ciento del saldo anual no pagado principal del préstamo. La comisión de financiación inicial generalmente se incluye en el préstamo al momento del cierre y la tarifa anual se paga en cuotas mensuales.

Cargo inicial

Determine el monto del préstamo. Si adquiere el préstamo utilizando una opción de no pago inicial, el monto del préstamo será el precio de compra de la propiedad. Si está reduciendo un monto, reste ese valor del precio de compra. Por ejemplo, al depositar $ 3,000 en una propiedad con un precio de compra de $ 100,000, el monto del préstamo será de $ 97,000.

Multiplique el monto del préstamo por .02 para calcular la tarifa inicial. Por ejemplo, un monto de préstamo de $ 100,000 tendrá una tarifa inicial de $ 2,000.

Elija entre pagar esta tarifa inicial o agregarla al préstamo e incluirla en su hipoteca.

Cargo anual

Uso la tabla de amortización que describe su préstamo para encontrar la columna que describe el saldo mensual principal no pagado de su préstamo. Tendrá un título como "saldo de capital no pagado".

Ubique en la tabla de amortización los 12 UPB mensuales que se aplican al año siguiente. Por ejemplo, si no ha comenzado a pagar su préstamo de $ 100,000, la primera cifra en la columna representaría el saldo pendiente del préstamo: $ 100,000. La segunda cifra en la columna representaría el saldo pendiente del préstamo después del primer pago, quizás $ 99,900.45. Si avanza por la columna, la 12ª cifra representaría el saldo pendiente del préstamo después del 11º pago.

Agregue estas 12 cifras: las 12 UPB mensuales que acaba de ubicar.

Divida esta cifra entre 12 - esto representa la UPB anual promedio, la cifra en la que se basará su pago.

Multiplique esta cifra por .003 para determinar el pago anual. Por ejemplo, $ 99,443.24 multiplicado por .003 es igual a $ 298.33.

Divida esta cifra entre 12 para determinar el pago mensual a plazos. Por ejemplo, $ 298.33 dividido por 12 es igual a $ 24.86.