Puede comprar una casa REO a Fannie Mae.
Comprar una propiedad inmobiliaria (REO) de un banco o compañía hipotecaria puede ser una buena oportunidad de compra de vivienda, pero también puede ser bastante arriesgado. El banco generalmente es un vendedor motivado, ansioso por mudar la propiedad, e incluso podría ofrecerle incentivos especiales para comprar una propiedad REO. Por otro lado, una casa REO probablemente se ha realizado a través de una ejecución hipotecaria y se vende tal cual, así que tenga cuidado con el comprador. La Asociación Federal Federal Hipotecaria. comúnmente conocido como Fannie Mae, es un gran poseedor de propiedades REO y tiene un sistema bien establecido para venderlas. Puede explorar las propiedades REO de Fannie Mae en línea y hacer una oferta sobre una propiedad que le interese.
¿Qué es n Propiedad REO?
Las propiedades propiedad de bienes raíces, o REO, son viviendas que son propiedad de una compañía de bienes raíces , por lo general, un banco o prestamista hipotecario. La mayoría de REO se convierten en propiedades bancarias debido a una ejecución hipotecaria. Un propietario que deja de hacer sus pagos hipotecarios mensuales eventualmente pierde la propiedad de su casa a través de una ejecución hipotecaria y la propiedad se pone a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria. Si la propiedad no se vende, la propiedad completa se revierte al banco y la casa se denomina propiedad REO.
Fannie Mae
La Federal Mortgage Association es una compañía hipotecaria que presta servicios al mercado hipotecario secundario. Fannie Mae no le presta dinero directamente, sino que brinda garantías hipotecarias y compra hipotecas de otros prestamistas. Fannie Mae luego revende las hipotecas acumuladas a otros grupos financieros o puede mantenerlos en su propia cartera. Fannie Mae acumula un gran conjunto de propiedades REO porque algunas viviendas ejecutan hipotecas durante el período en que Fannie Mae es o es responsable de la hipoteca de la propiedad.
HomePath
Todas las propiedades Fanne Mae REO se venden bajo su marca HomePath. Encontrará información detallada sobre HomePath en el sitio web REO de Fannie Mae, HomePath.com. El sitio incluye información para compradores potenciales y para agentes de bienes raíces interesados en listados REO. HomePath.com también detalla los tipos de incentivos y programas de financiación que Fannie Mae ofrece durante el proceso de compra. Por ejemplo, si está interesado en una casa que necesita reparaciones, HomePath puede ayudarlo a organizar el financiamiento tanto para la compra como para la renovación de las casas REO que necesitan reparaciones.
Comprar una REO de Fanne Mae
Use la herramienta de búsqueda en el sitio web de HomePath para encontrar propiedades de interés. Puede buscar por ubicación, rango de precio y características de la propiedad, como el número de habitaciones o pies cuadrados. Las propiedades de HomePath se enumeran con agentes inmobiliarios. Su agente local puede organizar que usted visite e inspeccione la propiedad REO de su interés. Cualquier oferta para un HomePath REO debe hacerse a través del sitio web HomePath.com. Usted compra una propiedad HomePath de la misma manera que si compra una casa que no es REO. En primer lugar, alinee su financiamiento ya sea disponiendo de efectivo suficiente para comprar una propiedad o precalificando para un préstamo con un prestamista hipotecario. Luego envíe una oferta para la propiedad en el sitio web de HomePath.com. La presentación implica documentación que es específica de su ubicación particular; su agente de bienes raíces puede ayudarlo con los formularios adecuados, que incluyen un contrato de bienes raíces para su área, así como también un Addendum de Compra de Bienes Raíces de Fannie Mae utilizado para el proceso de HomePath. Si su oferta es aceptada, HomePath verifica el financiamiento, realiza una búsqueda de títulos y programa una fecha de cierre para la firma de la propiedad.
Programa First Look
El programa First Look de Fannie Mae les brinda a los compradores elegibles nuevas oportunidades para comprar propiedades REO. Puede participar en First Look si tiene la intención de ocupar la casa que está comprando, en lugar de comprarla como una propiedad de inversión. Las viviendas de First Look que están identificadas en la lista de HomePath están disponibles durante los primeros 15 días del listado solo para propietarios ocupantes y un grupo selecto de otros compradores elegibles, como organizaciones sin fines de lucro. Puede comprar una casa de First Look a través de HomePath antes de que la lista esté disponible para compradores de inversión que no son elegibles para First Look.
