Determine la cantidad de casa de sus sueños que puede pagar.
Cuando esté listo para construir un nido con el que ama, el primer paso lógico está averiguando cuánto puede pagar. Para hacerlo, puede aplicar una fórmula que usan muchos prestamistas. Implica calcular el 28 por ciento de sus ingresos, que es un máximo generalmente aceptado para una hipoteca y gastos de vivienda relacionados. Alternativamente, puede usar una relación de deuda a ingreso comúnmente aplicada para calcular cuánto sueño pueden brindarle usted y su media naranja.
Calcule sus ingresos brutos anuales. Este es su ingreso total antes de que se eliminen los impuestos. Agregue los ingresos de su otra mitad a esto.
Agregue cualquier ingreso no derivado del trabajo a su total combinado de ingresos anuales brutos. Por ejemplo, si recibe ingresos de inversiones, pensión alimenticia o incluso ganancias de lotería, agregue estos montos a su ingreso bruto anual.
Multiplique su total de ingresos brutos anuales, incluidas las sumas agregadas en fuentes de ingresos no devengados, por .28. Esto le dará el 28 por ciento de su ingreso anual. Esta es la cantidad máxima que puede gastar en su hipoteca en un año. Muchos prestamistas prefieren otorgar hipotecas que no excedan el 28 por ciento del ingreso bruto anual del prestatario.
Divida el 28 por ciento de sus ingresos brutos anuales entre 12. Esta es la cantidad máxima que la mayoría de los prestamistas tradicionales esperarán que gaste en su hipoteca mensualmente.
Use un cálculo de deuda a ingresos
Sume todas sus deudas mensuales, incluidos pagos de hipoteca, gastos relacionados con hipotecas como impuestos y seguro, préstamos para automóviles, deudas de préstamos estudiantiles y facturas de tarjetas de crédito. Divida las deudas que paga anualmente entre 12 para incluirlas en su cálculo mensual de la deuda.
Calcule el 36 por ciento de sus ingresos mensuales. Comience con su ingreso mensual bruto y multiplíquelo por .36. El resultado será el 36 por ciento de sus ingresos mensuales.
Compare sus deudas mensuales, incluida su hipoteca, con el 36 por ciento de su ingreso bruto. Si el total de sus deudas mensuales es superior al 36 por ciento de sus ingresos, es posible que tenga que solicitar un pago de hipoteca más bajo o buscar formas de eliminar algunas de sus otras deudas. Es menos probable que los prestamistas tradicionales otorguen un préstamo que resulte en una relación deuda-ingreso que exceda el 36 por ciento de sus ingresos.
Consejos
- Las relaciones entre la hipoteca y la deuda y el ingreso son solo pautas para sigue al calcular la cantidad de vivienda que puedes pagar. La cantidad de la hipoteca para la que calificará depende de los criterios de préstamo únicos que establece su prestamista.
- Al considerar la cantidad de hipoteca que puede pagar, piense en cómo pagaría su hipoteca si usted o su cónyuge estuvieron desempleados durante un período significativo de tiempo. hora. Puede evitar la ejecución hipotecaria al optar por una hipoteca que podría pagar con un solo ingreso familiar.
