Su cónyuge puede ser dueño de su casa, incluso si su nombre no figura en la hipoteca.
Cuando pasa semanas o meses luchando para obtener la aprobación de una hipoteca, es fácil pensar que la hipoteca es el documento que determina la propiedad de la vivienda. Pero su hipoteca en realidad solo determina quién paga su casa. Es la escritura que establece la propiedad, y su cónyuge seguirá siendo propietario de su casa a menos que lo elimine tanto de la hipoteca como de la escritura.
Refinanciación
En la mayoría de los casos, tendrá que refinanciar su casa para eliminar el nombre de su cónyuge de la hipoteca. Esto se debe a que su prestamista le ofreció crédito debido a sus dos puntajes, por lo que si solo su nombre figurará en la hipoteca, los términos podrían cambiar. Tendrá que solicitar un préstamo de refinanciamiento para pagar su hipoteca original, y esto podría demorar un par de semanas o incluso algunos meses. Sin embargo, la refinanciación solo en su nombre no cambiará la propiedad por sí misma.
Borrando nombre
Aunque la mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren que usted refinancie, en algunos casos, su prestamista podría estar dispuesto a eliminar el nombre de su cónyuge de la hipoteca. Esto suele ocurrir en los casos de divorcio en los que un tribunal ha ordenado a uno de los cónyuges que le entregue la vivienda al otro cónyuge o que pague su parte de la vivienda y la conserve. Tendrá que comunicarse con su compañía hipotecaria y es posible que tenga que presentar documentos que demuestren que su cónyuge está de acuerdo con que se elimine su nombre o que un tribunal haya ordenado la eliminación.
Escritura
La escritura es el documento que determina quién es el propietario de su casa. Incluso si ha estado pagando la hipoteca por usted mismo durante años, si el nombre de su cónyuge está en la escritura, él tiene derecho a la casa. Para eliminar su nombre de la escritura, generalmente tendrá que presentar una escritura de reclamación para dejar de fumar, que es un documento que su cónyuge debe firmar para ceder sus derechos a la casa.
Consideraciones
A menos que se divorcie, no hay muchas buenas razones para eliminar a su cónyuge de su hipoteca. Sin embargo, si puede obtener una mejor refinanciación de la tasa por su cuenta, podría valer la pena. Sin embargo, eliminar a su cónyuge de la escritura no le ofrece ningún beneficio, así que evite esta opción a menos que se esté separando.
