El Departamento de Asuntos de Veteranos brinda muchos servicios a los miembros pasados y presentes de las fuerzas armadas de los Estados Unidos. Los miembros elegibles del servicio pueden solicitar un préstamo hipotecario VA para financiar la compra de una vivienda. El VA proporciona una garantía a los prestamistas hipotecarios de que el VA reembolsará el monto del préstamo. El VA ha establecido reglas y regulaciones con respecto a quién es elegible para el préstamo, el monto que garantizará y qué tipo de propiedades son elegibles. Sin embargo, las condiciones de préstamo restantes, como un requisito de depósito en garantía, son determinadas por el prestamista.
Préstamos Hipotecarios VA
El uso de un préstamo hipotecario de VA hace que sea más fácil para los veteranos y miembros del servicio convertirse en propietarios de viviendas en comparación con el uso de una hipoteca convencional. El VA garantiza el valor de cada préstamo del VA como medida de seguridad en caso de que el prestatario no cumpla con los pagos, pero el VA no es un prestamista. Los prestamistas hipotecarios estándar y los bancos ofrecen préstamos VA a miembros elegibles del servicio. Estos prestamistas pueden relajar ligeramente sus criterios de aprobación porque el VA ha garantizado el préstamo. Por lo tanto, los prestatarios no están obligados a hacer un pago inicial o pagar un seguro hipotecario privado.
Cuentas de fideicomiso
Una cuenta de depósito funciona como una cuenta de ahorro para guardar el dinero de los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios y otros pagos de seguros contra riesgos. Si tiene una cuenta de depósito en garantía, una parte de su pago mensual de la hipoteca se reserva para impuestos y seguros y se transfiere a la cuenta. El prestamista determina cuánto serán los pagos adicionales tomando el monto total adeudado por el año y dividiendo por 12. A menudo, a los prestamistas les gusta cobrar un poco más en caso de que una factura sea más alta de lo esperado, pero por ley pueden contener solo 1 / 6 del total anual. Cuando se adeuda un pago de impuestos o seguro, el prestamista lo paga directamente con los fondos de la cuenta de garantía.
Requisitos del prestamista
El prestamista hipotecario quiere asegurarse de que está realizando estos pagos misceláneos a tiempo. Debido a que el prestamista tiene un interés en su propiedad hasta que el préstamo se haya pagado en su totalidad, una ejecución de una hipoteca fiscal o un lapso en la cobertura del propietario de la vivienda no está en su mejor interés. Para los prestatarios con préstamos hipotecarios convencionales, la mayoría de los prestamistas requieren cuentas de depósito en garantía si no tiene al menos el porcentaje de 20 para un pago inicial. Lo mismo es cierto para los préstamos VA.
Cancelación de depósito de garantía
Si debe mantener una cuenta de depósito en garantía, es posible que pueda cancelarla en el futuro. A diferencia del seguro hipotecario privado, no hay reglas ni regulaciones con respecto a la cancelación automática de una cuenta de depósito en garantía: la decisión depende completamente de su prestamista. En general, espere hasta que el saldo del préstamo caiga por debajo de 80 por ciento del valor original antes de comunicarse con el prestamista para cancelar la cuenta.
