Los compradores que no pueden obtener financiamiento podrían romper los contratos de bienes raíces.
Cuando el comprador y el vendedor de una casa redactan un contrato, ambos insertan términos o condiciones para que el contrato sea aceptable. Las cláusulas más utilizadas, como la fecha de cierre, la disponibilidad de financiamiento y los resultados de las inspecciones, son opciones de escape. En otras palabras, ambas partes los ponen para usarlos como una excusa para romper el trato si algo sale mal. Las leyes de su estado determinan si tiene opciones adicionales cuando una parte intenta romper un contrato por razones que no están cubiertas por el contrato escrito.
Financiación del comprador
Los compradores y sus agentes de bienes raíces a menudo incluyen una condición en los contratos de compra que le permitirán al comprador salir del contrato si no puede obtener financiamiento hipotecario. Hay situaciones en las que el vendedor podría proporcionar financiamiento para mantener el acuerdo a flote. Sin embargo, si eso no sucede, y el comprador no puede calificar para una hipoteca, generalmente puede cancelar su oferta de compra sin penalización.
Inspecciones
Es su responsabilidad y su derecho a que se realice una inspección profesional de cualquier propiedad que compre. Ese profesional podría encontrar defectos que tu ojo inexperto echará de menos. Eso podría incluso llevar a una renegociación del precio de compra (si su contrato contiene dicha cláusula). Los contratos de bienes raíces a menudo tienen una cláusula que permite al comprador realizar esta inspección 24 horas antes del cierre programado. Si hay un problema, y las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre los nuevos términos del contrato, como quién paga para solucionar esos problemas, cualquiera de las partes puede retirarse del contrato.
Defectos de título
Un tema del título puede hundir un trato de casa. Todos los estados tienen leyes que cubren los títulos y las transferencias de títulos de propiedad de una persona a otra. Por ley, el vendedor debe tener el derecho legal de transferir el título al comprador. Un vendedor con derechos de retención sobre su propiedad o reclamos de patrimonio no resueltos no tiene un título claro. En tales casos, la venta de la casa es ilegal hasta que el vendedor despeja los defectos del título. Independientemente de los deseos del comprador, el vendedor debe cancelar el contrato.
Opciones de contrato
Cuando un comprador o su agente presenta un contrato de compra a un vendedor, en la mayoría de los casos le da un depósito o dinero "serio" al agente del vendedor. El propósito de ganar dinero es sacar la propiedad del mercado y evitar que el vendedor acepte una oferta mejor. Si el comprador cambia de opinión, ella aún puede romper el contrato pero perderá el dinero como una forma de pagar los inconvenientes del vendedor. Por otro lado, si un vendedor cambia de opinión acerca de cerrar la venta, una demanda generalmente es la única opción del comprador.
