Idealmente, no más del 28 por ciento de sus ingresos debe destinarse a los pagos de su hipoteca.
Determinar el monto de una hipoteca que puede pagar implica el cálculo del porcentaje de sus ingresos que se destina a sus pagos mensuales. Tradicionalmente, se ha dicho que no debe gastar más del 28 por ciento de su ingreso mensual bruto en el pago de su hipoteca, y este porcentaje todavía es utilizado por los prestamistas para determinar las aprobaciones de préstamos. Hacer un punto para cumplir con el porcentaje recomendado reduce el riesgo de que no cumpla con su hipoteca.
Ingreso y puntaje de crédito
Tendrá que determinar cuánto ingreso tiene para saber si calza en la categoría recomendada. Sume todas las fuentes de ingresos, incluidas las bonificaciones y los empleos de medio tiempo. Incluir solo los ingresos garantizados. Si tiene un puntaje de crédito excelente con un informe de crédito impecable, es posible que tenga un poco de margen de maniobra en términos de cuánto puede calificar.
Gastos
Anote todos sus gastos y sepárelos en gastos fijos o variables. Esto será útil si necesita realizar algún ajuste para cumplir con los requisitos del prestamista, como reducir o eliminar gastos innecesarios. Todos sus artículos fijos incluyen gastos que son obligatorios y que son aproximadamente la misma cantidad cada mes. Esto incluye cualquier pago de automóvil y otros préstamos.
Relación deuda / ingreso
Calcule su relación deuda-ingreso. Este es el factor determinante para los prestamistas cuando deciden aprobar un préstamo y por cuánto. Para determinar su relación deuda-ingreso, divida sus gastos mensuales por su ingreso bruto. Saldrás con un número decimal. Convierta esto en un porcentaje, y tendrá el porcentaje de su relación deuda / ingresos. Por ejemplo, si gana $ 5,000 al mes y tiene obligaciones financieras equivalentes a solo $ 1,500, divida 1,500 por 5,000 para obtener 0.30, o 30 por ciento. Esta es su relación deuda-ingreso. Los prestamistas generalmente desean ver una relación de deuda a ingresos que no sea superior al 36 por ciento.
Otros costos
Otros costos que deben tenerse en cuenta en los costos de la hipoteca incluyen impuestos y seguros. Su impuesto a la propiedad es parte de la hipoteca, al igual que el seguro de los propietarios. Estas cifras dependen del valor de su hogar y del lugar donde vive. CNNMoney.com informa que el promedio nacional para el seguro del propietario de vivienda, según el Instituto de Información de Seguros, es de $ 481 por año. Para los impuestos a la propiedad, la calculadora en línea de CNNMoney.com utiliza 1.5 por ciento del precio de compra de la casa como punto de partida para estimar los costos anuales, con la advertencia de que los impuestos a la propiedad varían ampliamente. Tenga en cuenta estas cifras para ver si los costos de su hipoteca aún se ajustan al porcentaje recomendado de sus ingresos.
