Arrendar para comprar es un poco arriesgado, pero su crédito no es un problema.
Los caminos hacia la propiedad de vivienda son muchos y variado Ya sea que su crédito sea perfecto o dudoso en el mejor de los casos, ya sea que haya podido ahorrar un pago inicial o simplemente se sienta aliviado de poder pagar todas sus facturas cada mes, generalmente tiene opciones si desea salir de un alquiler y en viviendas más a largo plazo. Un contrato de compra de arrendamiento es una de esas opciones si su crédito y ahorros no están a la altura de un acuerdo de compra más convencional.
Cómo funciona una compra de arrendamiento
Si el propietario está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento Con usted, puede alquilar la casa con la opción de comprarla más tarde. Dependiendo del mercado de bienes raíces y de lo ansioso que sea el propietario de vender, sus pagos de alquiler serán típicamente un poco más elevados de lo que serían si solo estuviera alquilando la casa. La casa normalmente puede alquilar por $ 1,500 al mes, pero es posible que acepte pagarle al propietario $ 2,000. Al cabo de dos o cuatro años, un período de tiempo establecido por los términos de su contrato, los $ 500 adicionales que ha estado pagando cada mes son su pago inicial para comprar la vivienda. Piense en ello como un plan de ahorro, pero que no es completamente voluntario. Si el dinero es ajustado un mes, todavía está en el gancho por ese dinero. Peor aún, algunos contratos de compra de arrendamiento tienen cláusulas en las que los pagos atrasados no cuentan para su pago inicial cuando usted compra. Habría obtenido $ 500 adicionales más adelante si no realiza el pago a tiempo.
Su crédito es menos problemático
No necesita un gran crédito para celebrar un contrato de arrendamiento, pero necesitará un crédito razonablemente bueno eventualmente. Al final del plazo de su contrato de arrendamiento, tendrá que calificar para una hipoteca a fin de ejercer su derecho a comprar la casa. En el lado positivo, puede utilizar el término de compra de arrendamiento para mejorar su calificación crediticia. En el lado negativo, si no mejora su calificación crediticia y no puede calificar para una hipoteca al final del plazo, probablemente perderá todo ese dinero extra que ha estado pagando cada mes. Por lo general, no es necesario que el propietario le devuelva el dinero si no ejerce su derecho a comprar la propiedad.
Mercado fluctuante
El mercado de la vivienda sube y baja con la economía, por lo que es algo de una apuesta. Implica tener una idea aproximada de lo que valdrá la propiedad al final del plazo del arrendamiento. Tanto usted como el propietario de la vivienda suelen encerrarse en este precio de compra cuando celebre el contrato. Si estima que la casa valdrá $ 300,000 al final del plazo del arrendamiento, pero en realidad pierde valor en su lugar, es posible que tenga que pagar $ 300,000 por una vivienda que, en realidad, solo vale $ 275,000 en el mercado actual. Esto podría dificultar la obtención de una hipoteca por el precio de compra contratado. La otra cara de esto es que la propiedad puede aumentar de valor. Si vale $ 325,000 al final del plazo del arrendamiento, el propietario todavía está obligado por contrato a vendérselo por $ 300,000.
Rompiendo el Acuerdo
Los contratos de compra de arrendamiento son relativamente fáciles de conseguir. Si su casa pierde valor, nadie va a ponerle un arma en la cabeza y obligarlo a ejercer su derecho a comprarla. Pero si cambia de opinión y se niega a seguir adelante con la compra, habrá pagado $ 500 adicionales al mes por nada. Saldrás de $ 24,000 durante un período de cuatro años. Si alquiló durante cuatro años en su lugar y acaba de ahorrar el dinero, tendría un huevo de nidificación de $ 24,000 para usar como lo desee.
