Puede depreciar el costo de una casa en una propiedad de alquiler.
Si usted y su compañero han invertido parte de su dinero duramente ganado en una propiedad de alquiler residencial, puede aprovechar las ventajas fiscales del Tío Sam, llamado depreciación. El Servicio de Impuestos Internos le permite depreciar su propiedad de alquiler deduciendo una parte de su costo anualmente durante un período anual de 27-1 / 2, lo que reduce su ingreso sujeto a impuestos. Al calcular su depreciación anual, debe separar el costo de la propiedad de alquiler entre el terreno y la casa y solo puede depreciar el costo de la casa. El IRS no permite la depreciación de la tierra.
Agregue el monto de las tarifas de liquidación y los costos de cierre al precio que pagó por su propiedad de alquiler para determinar su base de costo. Ejemplos de honorarios de liquidación y costos de cierre incluyen honorarios legales y seguro de título. Excluya las primas y tarifas del seguro contra incendios relacionadas con la obtención de un préstamo. Por ejemplo, si pagó $ 240,000 por una propiedad de alquiler y $ 10,000 en costos de cierre, agregue $ 240,000 a $ 10,000 para obtener una base de costo de $ 250,000.
Determine el valor de tasación de toda su propiedad de alquiler, incluida la casa y el terreno, y la parte que se asigna solo a la casa. Puede encontrar esta información en su reciente factura o aviso de tasación de impuestos a la propiedad, o contactando a la oficina de su asesor fiscal local. En este ejemplo, suponga que el valor tasado total de su propiedad de alquiler es $ 200,000, de los cuales $ 160,000 se asigna a la casa.
Divide el valor de la casa por el valor de la propiedad. Multiplique su resultado por su base de costo para determinar la base de costo de la casa, que es la cantidad que se deprecia. Continuando con el ejemplo, divide $ 160,000 por $ 200,000 para obtener 0.8. Multiplique 0.8 por $ 250,000 para obtener un costo de $ 200,000 de la casa.
Busque la tabla 2-2d en la página 11 de la publicación 527 del IRS. Identifique el porcentaje que figura en la columna "Año 1" y la fila del mes en que puso a disposición su propiedad para alquilarla. En este ejemplo, suponga que hizo su propiedad disponible para alquilar en septiembre. El porcentaje en la fila de septiembre y la columna "Año 1" es 1.061 por ciento.
Multiplique el porcentaje por la base de costos de la casa para determinar su depreciación en el primer año. En este ejemplo, multiplique 1.061 por ciento, o 0.01061 por $ 200,000 para obtener $ 2,122 en la depreciación del primer año en la casa.
Multiplique 3.636 por ciento por la base del costo en la casa para determinar su depreciación anual después del primer año. En este ejemplo, multiplique 0.03636 por $ 200,000 para obtener $ 7,272 en la depreciación anual de la vivienda después del primer año.
Artículos que necesitarás
- Documentos de cierre de propiedad
- Aviso o factura de tasación de impuesto a la propiedad
advertencia
- Diversas circunstancias, como hacer mejoras o mudarse a una propiedad, pueden cambiar la cantidad por la que se deprecia su propiedad de alquiler. Consulte a un contador para determinar la depreciación de su situación específica.
