La posesión de un contrato de bienes raíces por parte del propietario es una manera excelente para que los vendedores y compradores se unan cuando las opciones de hipoteca estándar no están disponibles.
Los contratos de bienes raíces son acuerdos entre el dueño de una propiedad y los compradores que buscan un lugar para vivir o un lugar para llevar a cabo un negocio. De acuerdo con el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, los contratos de bienes raíces deben contener los mismos elementos básicos, incluidos el acuerdo mutuo, el objetivo legal y la consideración, como otros contratos para que se puedan hacer cumplir. Si usted es dueño de una propiedad y planea llevar a cabo el contrato de bienes raíces para la venta de su propiedad, el primer paso es asegurarse de tener un contrato ejecutable.
Acuerdo mutuo
Según la firma de abogados Weissman Nowack Curry y Wilco, todos los contratos de bienes raíces deben incluir la clara oferta de compra del comprador y la aceptación inequívoca de la oferta por parte del vendedor. Los contratos de bienes raíces deben contener un acuerdo mutuo entre ambas partes. Estos contratos generalmente contienen contingencias que una o más de las partes del contrato deben cumplir antes de que la transacción pueda ser consumada. Si planea llevar un contrato de bienes raíces, debe asegurarse de que el comprador esté totalmente de acuerdo con todos los términos establecidos en el acuerdo.
Objetivo legal
Si tiene la intención de llevar un contrato de bienes raíces, debe asegurarse de que el contrato que está aceptando sea para fines legales. Según el Departamento de Bienes Raíces de California, el objetivo es lo que el contrato requiere que las partes hagan o no hagan. Como ejemplo, su contrato de bienes raíces puede ser anulable si descubre que la intención del comprador es establecer una operación de distribución de drogas o alguna otra operación ilegal.
Consideración
Los contratos de bienes raíces deben tener alguna forma de consideración para ser válidos. Cada parte del acuerdo debe hacer algo para sellar su promesa. Si va a llevar un contrato de bienes raíces por un período de tiempo específico, el comprador debe realizar los pagos acordados antes de transferir el título de propiedad. La promesa del comprador generalmente se sella mediante un pago inicial, y la promesa del vendedor se cumple al permitirle al comprador el uso completo de la propiedad. Una vez que se haya pagado el precio total, usted está obligado a transferir la escritura sin ninguna objeción o demora indebida.
Opciones de título
Hay dos opciones de títulos diferentes que puede considerar cuando acepta llevar a cabo un contrato de bienes raíces. Si acepta un título legal, usted como vendedor retiene el control del título. Si decide conservar el control del título, también tiene la responsabilidad de asegurar completamente su propiedad de todas las formas de pérdida. Si usted y su comprador acuerdan un título equitativo, se considera que el comprador es el propietario de la propiedad y debe proporcionar un seguro y pagar todos los impuestos sobre bienes raíces que se acumulen durante el plazo del contrato completo.
Tasas de interés típicas
Una de las cuestiones más importantes es la tasa de interés que ofrecerá al comprador. La tasa de interés debe reflejar el tamaño del pago inicial y el riesgo que asume como vendedor. Las tasas de interés generalmente van desde 6 por ciento hasta 12 por ciento durante un período de 10, 15 o 30 años. Una tasa fija puede proporcionarle los mejores medios para garantizar un rendimiento constante de los activos que ha puesto en riesgo.
