La oferta, la demanda y los precios de las casas pueden cambiar en diferentes lugares del país.
Ya sabe que si está vendiendo su casa actual o comprando una nueva, la ubicación, la cantidad de habitaciones, el total de pies cuadrados y las comodidades de una casa determinan el precio. Pero más allá de esos factores, el precio también puede verse afectado por el hecho de que haya demasiadas casas en el mercado o demasiadas personas que quieran comprar casas.
Interés
A menos que esté pagando en efectivo, la única forma en que puede pagar una vivienda es mediante la obtención de una hipoteca, que es un préstamo que divide su compra en pagos mensuales de intereses y principios sobre 15 o 30 años. La tasa de interés determina cuánta casa puede pagar o cuántos compradores pueden pagar su oferta. La Reserva Federal afecta estos números al establecer la tasa a la que los bancos toman préstamos entre sí. A su vez, los bancos ajustan sus intereses sobre el dinero que prestan a los consumidores. Las tasas más bajas significan una mayor demanda de vivienda porque los pagos mensuales serán más bajos. Pero también puede significar una mayor oferta, especialmente con nuevas viviendas, ya que cuesta menos para las compañías de construcción financiar nuevas actividades.
Mercado del vendedor
El mercado de un vendedor es cuando hay demasiados compradores para las casas que están a la venta. Por ejemplo, las bajas tasas de interés significan que más personas pueden comprar, pero en un centro densamente poblado, los vendedores pueden no estar dispuestos a vender y la nueva construcción es imposible debido a la falta de espacio. El tiempo entre la publicación de una casa y su venta es más corto. Debido a que el inventario es bajo, los precios de las casas suben.
Consejos de mercado del vendedor
Si vende su casa en este momento, puede exigir ciertas ventajas al eliminar cualquier condición previa o esperar hasta que su casa haya recibido varias ofertas. Si usted es un comprador, puede aumentar las probabilidades a su favor ofreciendo dinero en efectivo o con una carta de aprobación previa del banco. Este documento indica que ya tiene una hipoteca garantizada y puede prescindir de un largo proceso de aprobación.
Mercado del comprador
El mercado de un comprador es cuando hay demasiadas casas en venta y no hay suficientes personas interesadas en comprar. Por ejemplo, una economía débil puede obligar a más propietarios a vender propiedades que ya no pueden pagar, pero los compradores sin trabajo tampoco pueden pagar la propiedad. El tiempo de listado es más largo porque las ofertas son raras o no existen. Esta situación reduce los precios de la vivienda.
Consejos del mercado del comprador
Si está vendiendo una casa, considere incentivos que hagan que su propiedad sea más atractiva que otras en el mismo rango de precios. Ofrezca llevar la hipoteca o cubrir los costos de transacción si a los compradores les resulta difícil obtener préstamos. Organice su casa decorando y arreglando habitaciones para que las personas puedan imaginarse viviendo allí. Si usted es un comprador, puede exigir ventajas tales como reparaciones o adiciones antes de finalizar la transacción, o hacer su oferta en función de ciertas condiciones financieras, como encontrar un préstamo por debajo de una cierta tasa.
