Una propiedad de alquiler puede traer ventajas y desventajas.
Una propiedad de alquiler puede proporcionarle un método para recibir cientos o miles de ingresos adicionales cada mes. Sin embargo, esta propiedad puede representar muchas obligaciones legales y financieras para una pareja casada. Aprender a manejar la propiedad y los ingresos que la acompañan puede hacer de la propiedad un activo en lugar de un pasivo.
Estados de propiedad comunitaria
Determinar las implicaciones legales de la propiedad de alquiler es una parte importante del proceso a medida que aprende a manejar la propiedad. Si compró la propiedad después de su matrimonio, la propiedad probablemente se considerará propiedad de la comunidad. Incluso si usted y su cónyuge acuerdan un acuerdo por separado, el estado puede responsabilizarlo por los impuestos y los problemas legales que surjan de la propiedad si vive en un estado de propiedad de la comunidad. Además, los ingresos que se deriven de la propiedad también se considerarán propiedad de la comunidad. El valor que se agrega a la propiedad también pertenecerá a ambos cónyuges tras la disolución del matrimonio.
Estados de propiedad separados
Si compró la propiedad de alquiler en un estado de propiedad separado con ingresos separados o antes de su matrimonio en un estado de propiedad de la comunidad, solo usted será el propietario legal. Esta regla también se mantiene si la propiedad fue adquirida como un regalo o herencia. Los ingresos que se deriven de la propiedad pertenecerán solo a la persona que compró la propiedad. Sin embargo, el ingreso de una propiedad separada puede convertirse en una propiedad de la comunidad si los fondos se mezclan, como cuando el ingreso del alquiler se deposita en una cuenta de cheques conjunta.
Consideraciones de negocios
El beneficio de tener una propiedad de alquiler es la posibilidad de obtener ingresos adicionales de la propiedad. Como tal, la propiedad debe ser tratada como un negocio. Lleve un seguro sobre la propiedad que cubra una pérdida de ingresos en caso de que la propiedad se convierta en habitable, como si hubiera una inundación o un incendio. . Su estado puede exigirle que tenga una licencia si alquila una propiedad. Asegúrese de completar las reparaciones de manera oportuna para mantener contento al inquilino.
Declaración de impuestos
Las propiedades de alquiler tienen muchas implicaciones fiscales. En general, debe informar la cantidad de ingresos que recibe de la propiedad en alquiler cada año. Puede deducir gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad de alquiler y la adquisición de inquilinos, como mantenimiento, seguro, impuestos, publicidad, tarifas legales y tarifas de administración. También puede deducir los gastos de viaje en los que incurra para inspeccionar la propiedad. La depreciación es otro gasto que puede deducir de los ingresos del alquiler.
