En una casa de $ 2 millones, no puede deducir todos los intereses de la hipoteca.
La mayor parte de su hipoteca no es deducible, independientemente de los ingresos. El interés hipotecario y las primas de seguro hipotecario son, y los estadounidenses eliminan muchos impuestos de esa manera: $ 69.7 mil millones en 2013, según los cálculos de Los Angeles Times. Su capacidad para cancelar el interés de la hipoteca está limitada por el valor de su casa, pero la deducción de la prima de la hipoteca está limitada por su ingreso.
Intereses hipotecarios
El límite más importante de su capacidad para cancelar intereses hipotecarios es el tamaño de la deuda. Si obtiene un préstamo hipotecario de $ 1.5 millones, todo lo que puede deducir es el interés sobre el primer millón. Si tiene una segunda casa, y puede deducir los intereses de solo dos casas, sin importar la cantidad de su propiedad, el límite de $ 1 millones se aplica a ambas hipotecas combinadas. Sus ingresos no importan, excepto que si sus deducciones superan sus ingresos, no obtendrá un reembolso por la tinta roja.
Primas de hipoteca
Las compañías hipotecarias requieren un seguro en la mayoría de los préstamos superiores al 80 por ciento del valor de la vivienda. Puede cancelar todas sus primas para el año si su ingreso bruto ajustado es inferior a $ 100,000. Por encima de $ 100,000, el IRS reduce gradualmente su deducción, usando una fórmula descrita en las instrucciones del Anexo A. En $ 109,000, la deducción de la prima de la hipoteca desaparece por completo. Si está casado y presenta una declaración por separado, la deducción comienza a disminuir en $ 50,000.
Interés pagado por adelantado
Es posible que pueda cancelar cualquier interés que pague por anticipado cuando cierre: "puntos" en términos de hipotecas. El IRS tiene varias pruebas para aprobar primero, incluido el hecho de que el préstamo está en su vivienda principal y que no está pagando más puntos de los que los prestamistas suelen cobrar en su área. El ingreso no es un factor. Si no califica para quitar los puntos cuando cierra, puede deducirlos gradualmente durante la vida del préstamo. La publicación del IRS 936 da las pautas.
Desglosando
La mayor restricción para cancelar los costos de la hipoteca es que se trata de una deducción detallada. Si no detalla, no puede reclamar la deducción. La excepción es si usa parte de su propiedad para negocios, como una oficina en el hogar. Luego, puede deducir una parte de los costos de su hipoteca en el Anexo C, el formulario en el que informa los ingresos y gastos de su negocio. Por ejemplo, la oficina en el hogar que ocupa el porcentaje de 8 de su casa le proporcionará un porcentaje de 8 de interés y primas.
