Los prestamistas no lo aprobarán para una hipoteca si no tiene ingresos suficientes.
Tomar una hipoteca lo ayuda a hacer el salto de alquilar a ser dueño de su propia casa. Cuando presenta una solicitud, una de las cosas que los prestamistas consideran es si usted tiene ingresos suficientes. Sin embargo, cuando calcule cuánto necesita ganar para obtener la aprobación de un préstamo hipotecario, el tamaño de la hipoteca no es lo único que importa.
Gastos Hipotecarios
Los prestamistas observan cómo los gastos de su hipoteca se comparan con sus ingresos mensuales antes de impuestos, una cifra llamada "índice de interés". La mayoría de los prestamistas no quieren que su proporción de front-end exceda el porcentaje de 28. Por lo tanto, para calcular el ingreso requerido para su préstamo hipotecario, divida sus gastos mensuales de hipoteca por 0.28. Por ejemplo, digamos que los gastos totales de su hipoteca son $ 1,680. Divida $ 1,680 por 0.28 para encontrar que necesita al menos $ 6,000 mensual para calificar.
Costos Hipotecarios Totales
Cuando la mayoría de las personas piensa en una hipoteca, solo piensan en el pago mensual al prestamista, pero los prestamistas piensan de manera diferente. Saben que tomar una hipoteca significa tomar más que solo capital e intereses. Cuando compra una vivienda, también tiene que pagar el seguro del propietario de la vivienda, los impuestos a la propiedad y el seguro hipotecario privado si no paga al menos el 20 por ciento.
Gastos totales de la deuda
Los prestamistas también observan el llamado "índice de back-end", una cifra que mide no solo los costos de su hipoteca sino también cualquier otro pago de deuda, en comparación con sus ingresos. Los prestamistas generalmente le permiten gastar entre 36 y 45 por ciento de sus ingresos mensuales antes de impuestos. Para calcular cuánto significa eso que debe hacer, necesita calcularlo de manera similar a la proporción de la parte delantera. Por ejemplo, si los costos totales de su deuda mensual son $ 2,000 (incluido el pago de su hipoteca) y su prestamista le permitirá gastar hasta el 39 por ciento de sus ingresos, divida $ 2,000 por 0.39 para encontrar que necesita aproximadamente $ 5,128 de ingresos mensuales .
Otras deudas
Si tiene otros pagos mensuales de la deuda del consumidor, eso reduce la cantidad de vivienda que puede pagar. Estos incluyen cosas como sus préstamos estudiantiles, un préstamo de automóvil y una pensión alimenticia o manutención que debe pagar. Sin embargo, otros costos mensuales, como sus servicios públicos o la factura de su teléfono celular, no cuentan. Por lo tanto, si está considerando solicitar una hipoteca, probablemente sea mejor posponer la compra de ese nuevo y agradable auto hasta que haya sido aprobado, y podrá pagarlo con su presupuesto.
