Las casas que los propietarios ofrecen a la venta en ocasiones incluyen acuerdos especiales de préstamo.
Has encontrado tu casa perfecta y el propietario se ha ofrecido a financiar tu compra si pones algo de dinero. Antes de aceptar la oferta, es una buena idea estudiar el mercado hipotecario para comparar los términos financiados por el propietario con otros préstamos residenciales. También es más que una buena idea contratar a un abogado con experiencia en préstamos para revisar cuidadosamente los documentos de su préstamo privado antes de firmar en la línea de puntos. El profesional tiene la experiencia para identificar cualquier término o condición inusual.
Financiamiento de viviendas
A menos que tenga el dinero para comprar una casa por completo, necesitará algún tipo de financiamiento para comprarla. La mayoría de los prestatarios siguen la ruta tradicional de solicitar un préstamo hipotecario a un prestamista comercial o cooperativa de crédito. Si piensa que no calificará para estos préstamos, aceptar un préstamo financiado por el propietario podría ser la única forma de comprar una casa. Esta es una opción viable, siempre que el préstamo financiado por el propietario tenga las mismas garantías que un préstamo comercial.
Financiamiento del propietario
Los tipos de acuerdos de venta con financiamiento del propietario incluyen una hipoteca de tipo tradicional, donde el dinero del vendedor reemplaza el dinero del banco comercial para financiar el préstamo. Pero los vendedores también pueden ofrecer contratos de alquiler con opción a compra, arrendamiento con opción de compra o contrato de escritura. Un contrato de contrato de escritura también se conoce como venta a plazos o contrato de terrenos. Comprar una casa utilizando tipos no tradicionales de acuerdos de préstamo significa un riesgo adicional para el comprador. Por ejemplo, los compradores en contratos de contratos de terrenos corren el riesgo de perder la casa al perder incluso el pago de una casa. Los propietarios de este acuerdo por lo general pueden solicitar el pago total de la casa si usted omite un pago. Busque el asesoramiento de un agente o corredor de bienes raíces o un profesional legal con experiencia en ayudar a compradores en contratos de bienes raíces. Estos profesionales conocen y entienden las leyes específicas de su estado que se aplican a las opciones de financiamiento. Verifique las licencias emitidas por el estado y la membresía en organizaciones profesionales de sus asesores para seleccionar un asesor calificado. [Nueva verificación de datos: Recurso #2 - bajo "Contratos por Escritura" - "Riesgo para el Comprador"]
Pago Inicial
No solo puede comprar una casa financiada por el propietario con el dinero vencido, el propietario de su nueva casa probablemente le exigirá que realice un pago inicial, a veces un gran depósito. Si bien los pagos iniciales de las hipotecas tradicionales suelen oscilar entre el porcentaje de 3.5 y el porcentaje de 20, los requisitos de pago inicial financiados por el propietario pueden ser de cualquier monto, incluidas las demandas de 50 para compradores con problemas de crédito. El pago inicial lo ayuda a adjuntarlo a la nueva propiedad, lo que le dificulta que usted se retire de la transacción. Si abandona su vivienda financiada por el propietario, es probable que su contrato de financiamiento le permita al antiguo propietario mantener parte o la totalidad de su pago inicial. Si su calificación crediticia es baja, espere poner un pago inicial mayor en su nueva casa. [Verificación de datos: #6, #7 y nota de la CE] [Nueva verificación de hechos: nota de la CE y recurso #3 - bajo "¿Comprar su primera casa?"]
Calificativo
Si su crédito no es grande debido a una serie de fallos crediticios o una bancarrota en su informe de crédito, algunos propietarios solicitan un pago inicial más grande o algún otro tipo de propiedad real para evitar posibles pérdidas. Algunos propietarios-financieros solicitan un pago mensual más alto para aumentar la equidad en su nuevo hogar a un ritmo más rápido. Esto crea un vínculo más fuerte entre usted y su nueva casa, y menos posibilidades de que se vaya sin cumplir con su acuerdo financiero.
Los prestamistas comerciales deben cumplir con las normas federales y presentarle documentos de divulgación de la hipoteca, mientras que los propietarios que realizan préstamos autofinanciados pueden omitir este paso. Si toma la ruta privada, obtenga una copia de este formulario federal de fuentes en línea e incluya el documento como parte del financiamiento privado para proteger sus intereses.
