Deberá cumplir con ciertos requisitos para calificar para un préstamo hipotecario.
Has encontrado la casa de tus sueños. Ahora tienes que pagar por ello. Si usted es como la mayoría de los compradores de casas, esto significa sacar una hipoteca. Puede eliminar gran parte del estrés de solicitar su préstamo si comprende por primera vez las pautas que los prestamistas consideran al determinar si aprobar o denegar su solicitud de hipoteca.
Puntaje de crédito
Uno de los números más importantes que los prestamistas consideran al analizar su solicitud de hipoteca es su puntaje de crédito. Este número de tres dígitos resume a los prestamistas, ya sea que haya hecho un buen trabajo administrando su crédito. Su puntaje de crédito será menor si tiene un historial de pagos faltantes o de pagos atrasados. Una gran cantidad de deuda de tarjeta de crédito y quiebras o ejecuciones hipotecarias pasadas también hundirán su puntaje de crédito. Los prestamistas varían, pero la mayoría reserva sus tasas de interés más bajas para aquellos prestatarios con puntajes de crédito de 740 o en la escala FICO. Aquellos prestatarios con puntajes inferiores a 620 tendrán dificultades para obtener un préstamo hipotecario de muchos prestamistas convencionales.
Deuda a ingresos
Los prestamistas también observan cómo sus deudas mensuales se comparan con sus ingresos mensuales brutos. En general, los prestamistas quieren que el pago total de su vivienda, que incluye el capital, los intereses y los impuestos, no sume más del 28 por ciento de su ingreso mensual bruto, su ingreso antes de deducir los impuestos. También desean que sus deudas mensuales totales, desde el pago de su hipoteca hasta los pagos de préstamos para automóviles y los pagos mensuales mínimos de la tarjeta de crédito, no equivalgan a 36 por ciento de su ingreso mensual bruto. Los prestamistas se refieren a estas relaciones de deuda a ingresos como las relaciones de inicio y final.
Empleo
Los prestamistas quieren asegurarse de que usted tiene un ingreso estable. Debido a esto, prefieren trabajar con prestatarios que han trabajado con la misma compañía o en la misma industria durante al menos dos años. Si ha cambiado de trabajo recientemente o si trabaja como contratista independiente o independiente, todavía puede calificar para un préstamo hipotecario. Pero tendrá que probar, generalmente al proporcionar copias de sus dos o tres declaraciones de impuestos más recientes, que sus ingresos han sido consistentes.
Precio de la Propiedad
Los prestamistas también miran la casa que desea comprar. Quieren asegurarse de que valga la pena lo que usted paga por ello. Para hacer esto, el prestamista enviará un tasador de bienes raíces a la casa. Este profesional determinará el valor de mercado actual de la vivienda. Los prestamistas quieren que el valor sea igual o superior al precio que está pagando.
