Puede usar un préstamo 203 (k) para comprar y renovar una casa.
Con una primera El préstamo de comprador de casa de tiempo puede comprar una casa con un pago inicial mínimo. Sin embargo, si la casa que eliges requiere reparaciones costosas, es posible que te obliguen a gastar una pequeña fortuna para poner a la casa en perfectas condiciones. Si no tiene suficiente efectivo para cubrir tales costos, puede usar un préstamo de rehabilitación para compradores de vivienda por primera vez para comprar la propiedad.
Préstamo FHA 203k
El préstamo 203 (k) de la Administración Federal de la Vivienda puede usarse para compre una casa que necesite reparaciones mayores. Un banco comercial o una empresa hipotecaria financian el hogar y la FHA asegura la hipoteca. Esto significa que su prestamista no se perderá si su hipoteca entra en ejecución hipotecaria. Le pide a un contratista que le proporcione un presupuesto para las reparaciones necesarias. Un tasador casero con licencia luego determina el valor posterior a la reparación de su hogar. El monto de su préstamo es suficiente para cubrir el costo de comprar la casa y el costo de las reparaciones.
Reglas
Puede usar un préstamo 203 (k) para pagar las mejoras que harán que su hogar sea más seguro o más energía eficiente. Puede reemplazar el cableado defectuoso, reparar la plomería, instalar nuevos electrodomésticos o quitar la pintura con plomo. Puede usar parte del efectivo para agregar un mazo o financiar la adición de un nuevo cuarto. Sin embargo, no puede usar un préstamo 203 (k) para financiar la instalación de artículos de lujo, como bañeras de hidromasaje, candelabros o su propia pantalla de cine privado. Dependiendo de las mejoras del hogar y los códigos de construcción locales, es posible que deba contratar a un contratista con licencia para completar el trabajo, aunque usted mismo puede instalar algunas actualizaciones.
Desembolso
Después de cerrar su préstamo, su el efectivo de mejoras para el hogar se deposita en una cuenta de depósito en garantía. Su prestamista desembolsa este efectivo gradualmente para cubrir cada etapa del proceso de rehabilitación. Por lo general, se agrega al préstamo una reserva de contingencia de entre el 10 y el 20 por ciento del monto de la hipoteca. Este dinero adicional se usa si las reparaciones cuestan más de lo previsto. Una vez que las reparaciones de la vivienda se hayan completado, puede usar los fondos excedentes para lo que desee.
Alternativas
La FHA Streamline 203 (k) funciona de manera similar al préstamo 203 (k) estándar, pero puede usarlo solo para cubrir reparaciones que cuestan $ 35,000 o menos. Puede agregar el préstamo simplificado a un préstamo existente para compradores de vivienda nuevos si descubre defectos en el hogar después de haber firmado un contrato de compra. Algunas organizaciones del gobierno local ofrecen préstamos de rehabilitación a compradores de vivienda nuevos de bajos ingresos. Estos préstamos se pueden combinar con una hipoteca estándar de la FHA. Las reglas sobre el uso del préstamo y los términos de reembolso varían.
