El proceso de custodia generalmente demora 30, 45 o 60 días en completarse.
Encontró la casa ideal y el vendedor aceptó tu oferta. Estás mareado de emoción y quieres mudarte - mañana. No tan rapido; el proceso de custodia está a punto de evitar que usted pase por ese umbral, al menos por un mes o dos. Cuando su casa está en custodia, hay una serie de documentos para registrar y ciertas condiciones que cumplir antes de sellar el trato.
Oferta y contrato aceptados
Después de que un vendedor acepta la oferta de compra de la vivienda, el proceso de depósito en garantía comienza. El depósito en garantía incluye depositar el dinero, documentos e instrucciones necesarios en una cuenta. Estos artículos permanecen en la cuenta mientras el comprador y el vendedor cumplen con sus obligaciones. El proceso asegura que los fondos no se distribuyan hasta que el comprador y el vendedor cumplan con los términos y condiciones del acuerdo de compra. Para mantener las cosas justas e imparciales, una parte neutral sin interés personal en la casa, también conocido como agente de custodia, redacta el acuerdo de compra y coordina el proceso de cierre.
Importancia
El fideicomiso protege y minimiza los riesgos para todos partes en la transacción de bienes raíces, incluido el prestamista. Por ejemplo, la cuenta de depósito en garantía asegura que el comprador está actuando de buena fe con su oferta, proporcionando evidencia de la capacidad financiera del vendedor y el prestamista. El fideicomiso protege al comprador al demostrar que el vendedor es el dueño legal de la casa, y que la casa tiene un título claro sin gravámenes ni reclamaciones de otras partes. El proceso de custodia también protege al agente de custodia. Una vez que el comprador ha colocado su dinero en efectivo en la cuenta de depósito en garantía, el agente sabe que no trabajará por nada.
Pasos
El proceso de custodia varía de un estado a otro, pero se realizan algunos pasos: El funcionario de plica asigna un número a la cuenta y recoge el contrato de venta, el dinero en efectivo del comprador y otras instrucciones relacionadas con la venta. Estas instrucciones pueden incluir contingencias para seguros de hogar e inundaciones, inspecciones de viviendas, reparaciones que el vendedor debe realizar o cualquier otro paso que las partes deben comprometerse antes de que la venta pueda progresar. Luego, el comprador ordena una búsqueda de título y compra un seguro de título para protegerse contra reclamaciones inesperadas en la casa.
Peligros y trampas
Aunque todas las partes planean una venta de vivienda sin problemas y exitosa, muchos factores pueden hacer que la garantía falle. Por ejemplo, si el agente de custodia no hace su trabajo correctamente, el vendedor puede negarse a vender la casa. De las cotizaciones de la casa por menos del precio de venta, el comprador debe compensar la diferencia o perder el hogar. Un prestamista no prestará más por una casa de lo que vale. El fideicomiso falla también puede suceder si algo se extravía con la capacidad del comprador para asegurar el financiamiento de la casa, o si la inspección de la vivienda revela un problema y el comprador decide que la casa no es lo que esperaba.
Cierre
Cuando todo sale según lo planeado, el comprador debe firmar una pila de documentos, después de lo cual el prestamista hipotecario paga al vendedor. El depósito de garantía se cierra cuando la escritura se registra a nombre del comprador. Después del cierre, tomas posesión legal de la casa y la compra está completa.
