Una restricción hipotecaria es un prepago de su préstamo hipotecario.
Cuando obtiene una hipoteca de una casa, su banco le está prestando dinero para comprarla. A cambio, usted acepta pagar el préstamo completo con intereses de acuerdo con un cronograma establecido de la hipoteca. Si obtiene algo de dinero extra, puede cancelar su préstamo hipotecario más temprano utilizando una reducción de la hipoteca.
Tipos
Hay dos tipos de pagos de reducción de la hipoteca. Una reducción total paga completamente su préstamo hipotecario. Le cortas un cheque a tu banco por el saldo restante de tu préstamo y no le debes más dinero. Una reducción parcial es un pago adicional para su hipoteca. Si bien no paga toda su hipoteca, reduce la cantidad de pagos mensuales necesarios para terminar de pagar su préstamo. Puede realizar varias reducciones parciales durante el transcurso de su hipoteca.
Impacto en los pagos
Cuando realiza una reducción de la hipoteca, acorta la duración del cronograma de la hipoteca. Sin embargo, este pago adicional no reducirá su pago mensual original. Incluso si le paga a su banco un dinero por adelantado, igual tendrá que mantenerse al día con la factura mensual regular.
Intereses
Cuanto más largo sea el plazo de su préstamo, más tendrá que pagarle al banco en interés. Con una reducción de la hipoteca, acorta la duración de su préstamo y reduce la cantidad de intereses que necesita para pagarle al banco. Al pagar menos intereses, usted reduce el costo total de su préstamo hipotecario y hace que su compra sea menos costosa.
Multas por pago anticipado
Su banco diseñó su préstamo hipotecario para ganar dinero con intereses. Si cancela su hipoteca demasiado rápido con reducciones, su banco podría cobrarle una multa por pago anticipado, una tarifa fija que debe pagar para completar su contrato hipotecario. Estas sanciones generalmente se desencadenan por el pago durante los primeros años de la hipoteca. Si ha mantenido su hipoteca durante al menos cinco años, no debe dinero adicional para hacer un pago de reducción.
