Una casa que necesita reparación a menudo se vende por menos del valor de mercado.
Los compradores y vendedores trabajan para su beneficio mutuo en el mercado de bienes raíces. El vendedor quiere obtener una ganancia de la casa, mientras que el comprador está buscando el precio correcto en la casa que quiere. Una casa tiene tres valores inmobiliarios diferentes: tasados, de mercado y evaluados, y se pueden vender por más o menos que cualquiera o todos.
Valores
El valor de mercado es generalmente lo que se espera que la casa venda en su condición actual en un período de tiempo razonable. El valor de tasación se basa en parte en el valor de mercado, pero es más específico para el hogar. Un tasador con licencia visita la propiedad y utiliza la información del valor de mercado más otra información, como las fallas de la casa, para establecer el valor de la tasación. Un valor tasado es aquel en el que se basan los impuestos a la propiedad. El asesor de impuestos del gobierno local establece el valor según una fórmula aprobada, que generalmente varía según el área.
Valoración
Un valor tasado generalmente no afecta la compra de una casa. El mercado y los valores de tasación son más cruciales para el precio. Las fórmulas que los evaluadores utilizan para determinar el valor evaluado a menudo incluyen otros factores, como la depreciación, que no entran en juego cuando se negocia con el vendedor. Por ejemplo, un asesor puede establecer tasas en un vecindario al 90 por ciento del valor de mercado. Puede comprar una casa en ese vecindario por debajo del valor evaluado si necesita reparaciones y tiene un valor inferior al 90 por ciento de los valores del mercado actual.
Apelaciones
Los gobiernos locales permiten que un propietario desafíe un valor evaluado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un propietario puede apelar el valor evaluado ante la Comisión de Impuestos de la Ciudad de Nueva York. Si ella prueba su caso, la ciudad bajará el valor de tasación. Los procedimientos y requisitos para una apelación de valor tasado varían según la ubicación y la base para el desafío. Por lo general, el propietario de la vivienda es la parte que debe demostrar por qué la evaluación es incorrecta. Por ejemplo, si el propietario cree que el valor de mercado de su evaluación es demasiado alto, deberá documentar las ventas recientes en el área para que casas comparables establezcan un valor de mercado.
Consideraciones fiscales
Aunque el valor evaluado puede no entrar en las negociaciones de precios, sí determina los impuestos a la propiedad de la vivienda. La tasa de impuesto de área se aplica al valor tasado para el hogar. Debe revisar los valores evaluados en los últimos años y observar cualquier tendencia, ya que los aumentos significan impuestos más altos. Una vez que compre la casa, será responsable de los impuestos a la propiedad, ya que el gasto es parte del costo general de ser propietario de una propiedad.
