Las deducciones fiscales pueden reducir el costo de la propiedad de la vivienda.
Comprar una casa implica muchos costos más allá del precio de venta real que acordó pagar. Los gastos como los costos de cierre, los intereses de la hipoteca y los impuestos pueden agregar miles de dólares a su costo de vida anual. El gobierno federal ofrece varias exenciones fiscales relacionadas con la compra y posesión de una vivienda que puede generar importantes ahorros impositivos para muchos propietarios.
Intereses hipotecarios
Obtener una hipoteca puede ser costoso porque debe pagar el monto original más intereses . Incluso si su tasa de interés es del 3 por ciento o menos, lo cual es extremadamente bajo según los estándares históricos, pagaría miles de dólares en intereses al año en una casa de $ 150,000. El IRS le permite deducir los intereses hipotecarios pagados en una residencia principal y en una segunda vivienda hasta un máximo de $ 1 millón en deuda hipotecaria.
Puntos hipotecarios
Cuando saca una hipoteca, hay buenas probabilidades de que tenga para pagar algunos cargos iniciales, conocidos como puntos hipotecarios o tarifas de originación de préstamos. El Servicio de Rentas Internas considera que los puntos hipotecarios son una forma de interés prepago, por lo que son deducibles de impuestos. El IRS dice que los puntos hipotecarios son generalmente deducibles durante la vigencia de su hipoteca, aunque los puntos pueden deducirse completamente en el año en que los paga si los puntos de carga son una práctica comercial establecida en su área y los puntos que paga se basan en un porcentaje de el valor de su casa. No puede deducir costos de cierre que no sean puntos hipotecarios, por lo que no se pueden deducir los honorarios legales, comisiones, tasaciones de viviendas y otros costos diversos pagados al cierre.
Seguro Hipotecario Privado
La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren que haga un pago inicial para la compra de una casa. En general, si no realiza un anticipo de al menos el 20 por ciento del precio de venta de una vivienda, su hipoteca incluirá un costo adicional llamado seguro hipotecario privado que protege al prestamista contra pérdidas si no paga su préstamo. El IRS considera que el seguro hipotecario privado es una forma de interés hipotecario, por lo que es un gasto deducible de impuestos.
Impuestos inmobiliarios
En bienes raíces, hay un viejo dicho que dice que las tres consideraciones más importantes al comprar una propiedad son la ubicación. ubicación y ubicación El vecindario de una casa, como su distrito escolar y las amenidades locales, puede tener un gran impacto en su valor y en los impuestos a la propiedad. Los gobiernos estatales y locales hacen que los propietarios paguen impuestos inmobiliarios para mantener bienes públicos como escuelas, parques, bibliotecas y carreteras. El gobierno federal le permite deducir todos los impuestos inmobiliarios que paga en una casa, siempre que los impuestos se basen en el valor de su vivienda y se cobren uniformemente en todas las propiedades en la jurisdicción de su gobierno local.
Renovations
Inicio las renovaciones generalmente no son deducibles de impuestos, pero ciertas mejoras en el hogar eficientes en energía pueden calificar para créditos fiscales federales. Según ENERGY STAR, puede obtener un crédito tributario de hasta el 30 por ciento del costo de las pequeñas turbinas eólicas, los sistemas de paneles solares, las bombas de calor geotérmicas y los calentadores de agua instalados en viviendas recién construidas o existentes. El crédito fiscal está disponible hasta el final de 2016. Las renovaciones de la casa que son médicamente necesarias, tales alteraciones para hacer que un hogar sea accesible para usted, su cónyuge o un niño pueden deducirse como gastos médicos.
