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Una escritura de confianza le dice al mundo que usted tiene un derecho de retención sobre su casa. Una vez que haya pagado el préstamo, su banco libera el gravamen para que pueda hacer otras cosas con su casa, como obtener otro préstamo o vender. Necesitará una fianza de seguridad si no puede hacer que su escritura de fideicomiso sea liberada a pesar de que está pagada.
Escritura de fideicomiso
El banco tiene que registrar algo en los registros de tierras del condado para avisar a otros que usted tiene un préstamo contra su casa. Pero el prestamista no puede presentar su nota de préstamo, que contiene información personal confidencial, en un lugar donde el público pueda verla. Su banco usa otro conjunto de documentos que muestra información básica sobre su préstamo, incluida la cantidad, en su lugar. En algunos estados, incluyendo Nueva York, el prestamista presenta una copia de la hipoteca, mientras que en otros estados, como California, el prestamista presentará una escritura de fideicomiso. Usted otorga intereses de propiedad a un tercero, el fideicomisario, en la escritura de fideicomiso. Su prestamista es el beneficiario y usted es el fideicomitente. Esta es la seguridad del prestamista para su reembolso; Si usted no paga, el fideicomisario puede ejecutar la hipoteca.
Pago de prestamo
Una vez que haya pagado el préstamo hipotecario, debe suceder una de estas dos cosas: el fideicomisario le cede la propiedad a usted o el prestamista presenta una liberación de gravamen en los registros de tierras. Cualquiera de las dos opciones elimina el gravamen de su casa. Pero debe obtener la autorización del prestamista o la escritura del fideicomisario, que a menudo es una compañía de títulos. Si la compañía de títulos o el prestamista ha cerrado o se ha fusionado con otras compañías, deberá hacer un poco de tarea para determinar quién es el responsable de su préstamo. Si no puedes llegar a ninguna parte, necesitarás un vínculo de seguridad.
Fianza de seguridad
Una fianza de garantía, emitida por una compañía de fianzas, es básicamente un contrato entre usted, la compañía de fianzas y el prestamista. El bono garantiza que lo que dice es cierto: el préstamo se ha pagado. Si no ha pagado su préstamo, la compañía de garantía podría tener que pagar si el prestamista hace una reclamación contra la fianza más tarde. Le da a la compañía de bonos toda la prueba de reembolso que tiene y paga una tarifa para obtener el bono. Pagará un porcentaje del monto del préstamo original para el bono, pero el monto depende de dónde viva y de la compañía de bonos. El monto total de los bonos también dependerá de su préstamo y de los requisitos de su estado.
Conseguir un lanzamiento
Una vez que haya obtenido su fianza de fianza, deberá averiguar qué más debe hacer para que se libere el gravamen. Los estados tienen reglas para una escritura de fideicomiso de fideicomiso utilizando una fianza de garantía, y su compañía de fianzas debe tener las reglas disponibles para que las lea. En California, por ejemplo, debe presentar una declaración y la fianza en los registros de tierras para obtener el embargo preventivo. Explicará que no puede obtener una autorización del prestamista sobre la declaración y explicará cómo intentó hacerlo. Si no está seguro de qué hacer después de obtener la fianza, solicite ayuda a un abogado de bienes raíces.
