Razones Para Excluir Un Presupuesto De Una Casa

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Existen razones legítimas para excluir su casa.

Tenga cuidado con el vendedor y el comprador: eliminar y volver a listar una casa en el mercado inmobiliario podría devolverlo a la hojas "- que muestran las casas que acaban de llegar al mercado - pero no cambiará el valor de la propiedad. De hecho, en algunas áreas, el MLS o el servicio de listado múltiple, que es el principal sistema de datos que utilizan la mayoría de los agentes inmobiliarios, prohíbe esta práctica. Por lo tanto, los vendedores deben evaluar cuidadosamente sus hogares, el mercado y las reglas de MLS de su área antes de tomar una decisión de exclusión, mientras que los compradores deben comprender diligentemente la estadística real de "días en el mercado" para los hogares de interés.

Condición

La razón más práctica para excluir una casa es darle al vendedor la oportunidad de hacer reparaciones o mejoras en una propiedad en dificultades. Especialmente en un mercado inmobiliario deprimido, los vendedores necesitan todas las ventajas competitivas que pueden crear para comercializar un hogar. Tomarse el tiempo para transportar basura, realizar tareas de limpieza interior y exterior, pintar, arreglar el jardín y hacer reparaciones puede aumentar las posibilidades de una venta y aumentar el precio de venta.

Competencia

Si hay demasiadas casas en venta en su área local, la competencia puede ser demasiado empinada para generar una venta. Además, si hay un hogar particular en el área con características mejoradas y el vendedor está dispuesto a vender por un valor inferior al de mercado, puede optar por retirar hasta que esa casa se venda para darle a su propiedad una mejor oportunidad de vender al precio que want.

Economic Climate

Una desaceleración económica casi siempre afecta las ventas de bienes raíces, creando una avalancha de ejecuciones hipotecarias y ventas en corto. Como tal, incluso si puede obtener una oferta razonable en este tipo de mercado, las posibilidades de que el comprador obtenga una tasación para respaldar una nota hipotecaria disminuyen cuando las viviendas comparables se venden como ventas cortas por menos de los valores de mercado. Si tiene una propiedad valiosa, pero está compitiendo con una gran cantidad de ventas cortas en el vecindario, podría ser una buena idea deslistar la casa y esperar hasta que el mercado se reanude con precios de venta que reflejen el verdadero valor de la venta. si esto es posible.

Estaciones

Las vacaciones presentan un desafío especial cuando se vende una casa. Muchas familias tienen un flujo constante de amigos y parientes durante estas temporadas. Esto no proporciona un entorno ideal para mostrar un hogar. Si sabe que su agenda no le permitirá a un agente un acceso razonable a su hogar durante cualquier temporada, debería considerar la supresión de la lista.

MLS Fudging

Aunque una acción de cancelar y volver a publicar puede generar cierto interés y actividad en un hogar, también muestra una falta de integridad, lo que puede impedir una posible venta. Si su casa no se está vendiendo, es más probable que necesite dar un paso atrás y ver su atractivo y verdadero valor. Presentar su propiedad en condición de mudanza a un precio justo debería aumentar sus posibilidades de una venta mejor que tratar de manipular las estadísticas.