Escollos De Comprar Casas En Una Subasta

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Las casas vendidas en una subasta pueden ofrecer grandes ahorros.

Las casas vendidas en una subasta son atractivas para muchos compradores porque pueden ofrecer más casas por menos dinero. Con tantas ejecuciones hipotecarias en el mercado, no hay escasez de propiedades de subasta para elegir y la recompensa puede ser sustancial si encuentra la correcta. Por otro lado, una persona que espera comprar una casa que se vende en una subasta debe ser consciente de varios riesgos potenciales.

Inspección limitada

En algunos estados, es posible que no se le permita inspeccionar una casa antes de ser subastada. En otros, se le puede permitir sólo una inspección limitada. Por ejemplo, se le podría permitir inspeccionar solo el exterior de la casa, o se podría permitir una inspección completa solo el día de la subasta. Si bien estaría feliz de obtener una gran cantidad de dinero en un nuevo hogar, es probable que las personas que son desalojadas no sean felices. Pueden destruir o dañar el interior de la casa, y ninguna inspección o una inspección limitada le impedirá detectar el problema. El daño involuntario por negligencia debido a dificultades financieras también podría estar oculto.

Cargos sorpresa

En muchos casos, el comprador de una casa que se está subastando es responsable de cubrir los honorarios del abogado, los impuestos a la propiedad adeudados, los intereses atrasados ​​y los honorarios por servicios de subasta en el momento de la compra. Por ejemplo, si su oferta ganadora en una casa es $ 200,000, puede pensar que es todo lo que tiene que pagar al final del día. Sin embargo, cuando llegue el momento de liquidarse, es posible que el propietario de la vivienda adeude $ 20,000 en impuestos a la propiedad, los abogados hayan facturado $ 10,000 por la ejecución hipotecaria, el servicio de subastas tenga un cargo porcentual de 2 y haya $ 15,000 en intereses atrasados monto del préstamo. Su precio de $ 200,000 ahora es de $ 249,000 y debe pagarlo todo en efectivo antes de que la casa sea suya. Rara vez, si alguna vez, todos estos cargos se han aclarado en la subasta, y la desventaja de quedarse atascado pagando más de lo que pensaba por una propiedad es real.

Conexiones

Algunos compradores en la subasta desconocen el potencial de los embargos no pagados y las hipotecas existentes, que deben satisfacerse antes de poder tomar posesión de la propiedad. Se pueden atascar con una propiedad en la que todavía se debe una gran suma de dinero. Estos titulares de derechos de retención tienen derecho a cobrar su dinero primero, antes que el vendedor, lo que significa que usted puede terminar con la diferencia. Realice siempre una búsqueda de título antes de comprar cualquier propiedad en una subasta, o de lo contrario, para estar seguro de en qué se está metiendo.

Lagunas de seguros

Algunos compradores de propiedades de subastas intentan evitar todos los escollos asociados con el proceso al comprar varios tipos de seguros para protegerse contra riesgos. El seguro de título está destinado a cubrir cualquier gravamen no divulgado contra la propiedad, pero no cubre los impuestos federales o las sentencias de manutención de los hijos. Las garantías de la propiedad de la subasta están destinadas a cubrir cualquier cosa que pueda estar mal con la casa, por lo que el riesgo de una inspección limitada no es tan grande. En realidad, las garantías no cubren daños en el techo, daños estructurales externos, electrodomésticos defectuosos o daños por agua, lo que le deja una factura grande de todos modos. Al final, estas pólizas de seguro pueden ser trampas, ya que los compradores creen que están protegidos de los gastos adicionales solo para descubrir que no lo están.

Bajo valor de mercado

Asegurar una hipoteca para su compra puede requerir más trabajo que una compra más tradicional. Las propiedades con ejecución hipotecaria generalmente se tasan por menos de su valor de mercado y, como resultado, los prestamistas ofrecen menos préstamos. Si el monto de la aprobación de su préstamo es demasiado bajo, es posible que se encuentre corto en el momento de la venta. Es posible que tenga que trabajar con su prestamista para obtener el mayor monto de préstamo posible y eliminar la posibilidad de que no pueda llegar a un acuerdo.