Si está vendiendo una propiedad a un pariente, obtener un seguro de título podría beneficiar a ambos, pero no siempre es necesario. El seguro de título protege al prestamista o al propietario de la vivienda contra pérdidas creadas por problemas con el título de una propiedad o la cadena de propiedad. Un heredero perdido de un propietario fallecido, por ejemplo, puede causar problemas legales para el propietario actual. Si usted y su familiar se sienten cómodos con el título de la casa y no lo ven como un riesgo grave, no necesita un seguro de título a menos que su familiar esté usando un prestamista.
Requisito del prestamista
El seguro de título generalmente es necesario si su pariente está obteniendo una hipoteca. Los prestamistas requieren un seguro de título porque el seguro protege los bienes inmuebles cubiertos por el préstamo hipotecario. Por ejemplo, si una persona demanda a su pariente por la propiedad y su pariente pierde en el tribunal, el prestamista hará una reclamación contra el seguro de título por la pérdida. La política de título de un prestamista no cubre a su familiar en una disputa de título porque el prestamista es el beneficiario de la política.
Responsabilidad del vendedor
Le debe algo al comprador, incluso si le está dando la propiedad al familiar por poco o nada de dinero. El alcance y la naturaleza de la responsabilidad dependerán de las leyes estatales y de si tiene un acuerdo de venta por escrito con el comprador. Una póliza de seguro de título ayuda a limitar su responsabilidad. La compañía de títulos identificará cualquier problema que deba resolverse antes de que su familiar pueda obtener un seguro. Puede manejar cualquier problema de título antes de la venta, mientras que la póliza de seguro del propietario cubre a su familiar en caso de que se descubra un problema de título más adelante.
Protección
Tanto usted como el beneficio relativo del seguro de título. No tiene que preocuparse por darle a su familiar una propiedad con problemas, y su familiar sabe que el título es claro. Si la compañía de títulos comete un error, su pariente puede hacer un reclamo sobre la póliza de su propietario. A diferencia de otras pólizas de seguro, usted no tiene que pagar primas regulares; Lo pagas en su totalidad cuando cierras el trato. Los montos de las primas dependen de la aseguradora y su propiedad, por lo que usted y su pariente tendrán que decidir quién cubre el costo.
Consideraciones
Si financia la compra de su pariente a través de una hipoteca privada, es posible que pueda obtener una póliza de seguro de título de un prestamista privado. Al igual que la versión comercial, también lo protegerá contra la pérdida de una reclamación contra la propiedad mientras el prestatario paga el préstamo. Las pólizas de título tienen excepciones de cobertura que difieren según el asegurador y la póliza. Una excepción de cobertura común es un problema que no se revela en ningún registro público.
