Después de realizar el sueño de ser dueño de su propia casa, muchas personas cambian de enfoque para deshacerse de su hipoteca lo más rápido posible. Seguramente esto se convierte en una consideración para la mayoría de los propietarios de viviendas en algún momento, en particular cuando se trata de una jubilación, una segunda vivienda o gastos como que los niños ingresen a la conciencia. Su flujo de efectivo es el factor clave que determina exactamente cómo y con qué rapidez paga su hipoteca.
Póngase en contacto con su prestamista hipotecario. Por lo general, puede encontrar su dirección, número de teléfono y sitio web en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Pídale a su prestamista la cantidad de pago de su préstamo. Si tiene el efectivo para cubrirlo, puede querer escribir el cheque. Sin embargo, este no es siempre el mejor plan de ataque, especialmente si tiene otra deuda con altas tasas de interés o si se beneficia al deducir los intereses hipotecarios de su ingreso sujeto a impuestos. Una llamada a su asesor financiero o fiscal antes de tomar este paso tiene sentido.
Pregunte a su prestamista, o a un prestamista competente, sobre la posibilidad de refinanciar una hipoteca de 30 en una nota de 15. Como escribe Jennie L. Phipps of Bankrate, necesitará un "excelente" crédito para hacer esto, particularmente a una tasa de interés atractiva. Sin embargo, si asegura una hipoteca 15 por un año, puede acortar considerablemente el tiempo que le lleva a convertirse en libre de hipotecas. Y si bien es probable que sus pagos mensuales aumenten, debe pagar menos intereses de los que tendría al completar su hipoteca original de 30.
Ponga una suma global de dinero en efectivo para su hipoteca. Phipps estima que al invertir $ 50,000 en una hipoteca de $ 200,000, 30-año con una tasa de interés 6.5 por ciento a mitad del préstamo, reducirá su interés total pagado en aproximadamente $ 1,000 y quedará libre de hipotecas en ocho años en lugar de 15.
Envíe más de su pago mensual cada mes. Este método puede realmente dar un golpe serio. Como señala Kimberly Lankford en Kiplinger.com, si paga $ 500 adicional por mes, cada mes, en una hipoteca de $ 200,000, 30-año con una tasa de interés porcentual de 6, estará sin hipotecas en menos de 15 años y Ahorre más de $ 128,000 en intereses en el proceso.
Tip
- Asegúrese de que su hipoteca no incluya una multa por pago anticipado, que es un cargo que le paga a su prestamista por el lujo de pagar su préstamo antes de tiempo. Si su prestamista no incluyó el aviso de una multa por pago anticipado en su contrato inicial, es probable que esté listo.
