Un contrato de tierras es una alternativa a una hipoteca convencional.
Un contrato de tierras es un acuerdo entre un comprador y un vendedor para la compra de una propiedad a un precio fijo. El comprador y el vendedor acuerdan el precio de compra, el pago inicial y los pagos mensuales, y el vendedor concede esencialmente un préstamo al comprador. Los contratos de tierra terminan en un pago global con el comprador pagando el saldo adeudado al final del término del contrato.
Compra de propiedad con un contrato de tierra
Una vez que el comprador encuentre una propiedad, será necesario acordar varias cosas entre el comprador y el vendedor para poder utilizar un contrato de tierras. El precio de compra, el pago inicial, el monto del pago mensual y el monto del pago global serán parte del contrato de terrenos. La fecha en que comienza y termina el contrato también debe estar en el acuerdo, así como los nombres legales de las personas responsables del pago.
Documentos necesarios para un contrato de tierra
Las responsabilidades del comprador antes de firmar un contrato de tierras incluyen obtener un informe de evaluación del vendedor o hacer una evaluación. Esto es para asegurar que el precio de venta refleje el valor de la casa. El comprador también necesitará una compañía de títulos para proporcionar el título de propiedad y el seguro de título. Los vendedores deben solicitar un informe de crédito del comprador, así como una prueba del seguro del propietario de la vivienda.
Preparando el Contrato de Terrenos
Una vez que los términos se acuerdan entre el comprador y el vendedor, el vendedor debe obtener un formulario de contrato de tierras. Estos formularios se pueden encontrar en línea, en la oficina del secretario del condado o con un abogado. Un abogado ayudará a cada parte a comprender el idioma del contrato, redactará el acuerdo y será testigo de la firma. Los formularios también pueden ser llenados por el vendedor de acuerdo con los términos y firmados por cada parte en presencia de un notario.
Archivando el Contrato de Tierra
El contrato de tierras debe presentarse ante el registrador de escrituras del condado para que sea un asunto de registro público. En la mayoría de los casos, los contratos de terrenos se pueden enviar por correo con los aranceles correspondientes o en persona en la oficina de registro de escrituras durante el horario comercial regular. Si las dos partes utilizan un abogado, la presentación se realiza por la oficina del abogado como el paso final en el proceso de contrato de tierras.
