El alquiler de espacio de oficina comúnmente se considera como un arrendamiento neto triple.
Con un arrendamiento neto triple, el arrendatario acepta pagar no solo el alquiler mensual sino también su parte de seguro de propiedad, impuestos a la propiedad, mantenimiento y gastos de área común, además. Este tipo de arrendamiento se utiliza generalmente en el alquiler de locales comerciales. El propietario del edificio calcula el costo neto triple por pie cuadrado, y el arrendatario paga su porción en función de la cantidad de pies cuadrados que está alquilando.
Agregue el impuesto inmobiliario de la propiedad y la factura del seguro. Divida por el número de pies cuadrados de espacio de alquiler en el edificio.
Examine los costos de mantenimiento del año anterior. Decida si reflejan los costos que tendrá el próximo año. Si no, haga los ajustes lo mejor que pueda. Por ejemplo, si los precios de la gasolina han subido, puede esperar que aumente el costo de la quitanieves. Divida los costos de mantenimiento por el número de pies cuadrados de espacio de alquiler en el edificio.
Agregue los costos para mantener el área común, como los pasillos, los baños y el vestíbulo. Esto podría incluir la limpieza de alfombras, suministros de baño y servicios públicos. Divida por el número de pies cuadrados de espacio de alquiler en el edificio.
Agregue los costos anuales, por pie cuadrado de espacio de alquiler, para impuestos, seguro, mantenimiento de edificios y mantenimiento de áreas comunes. Divida por 12 para el costo mensual de los gastos.
Agregue el cargo mensual por el alquiler por pie cuadrado y el costo mensual de los gastos por pie cuadrado para llegar al cargo triple de arrendamiento neto por pie cuadrado. Multiplique por la cantidad de pies cuadrados que está alquilando para llegar al arrendamiento neto triple mensual de ese arrendatario.
Elementos que necesitará
- Cuenta de impuestos inmobiliarios
- Cuenta de seguros
- Gastos de mantenimiento de construcción del año anterior, como nieve eliminación
- Gastos de mantenimiento y facturación de servicios públicos del año anterior para el área común
- Calculadora
