Un apartamento de alquiler es una fuente común de ingresos pasivos.
En lo que respecta al IRS, cualquier negocio en el que no participe "materialmente" significa , participando activamente en sus operaciones, es pasivo. Si, por ejemplo, perteneces a una sociedad limitada, gastas dinero pero no participas activamente, tus ingresos son pasivos. Eso no es importante si muestra una ganancia para el año. Sin embargo, si su empresa se encuentra en números rojos, informar las pérdidas pasivas en sus impuestos difiere de las pérdidas en los ingresos activos. En general, no puede deducir las pérdidas pasivas de otra cosa que no sean otros ingresos pasivos. En cambio, transfiere la pérdida al año siguiente.
Sume sus ingresos y gastos para el año comercial, tal como lo haría para una empresa en la que participe materialmente. Use sus formularios de impuestos regulares para hacer esto - Anexo C para una empresa, el Anexo E para una propiedad de alquiler, por ejemplo.
Descargar el Formulario IRS 8582. Use las hojas de trabajo en la parte posterior para sumar el total de ingresos y pérdidas en diferentes categorías, incluidas las pérdidas del año pasado. Si, por ejemplo, tres de sus cinco casas de alquiler obtienen ganancias, incluya el ingreso neto total de ellas en una columna y las pérdidas netas totales de las otras dos en una columna separada.
Transfiera los totales de las diferentes columnas en al frente del Formulario 8582. Sume sus totales para obtener su pérdida pasiva total del año. Si termina con cero o un total positivo, todas sus pérdidas son deducibles.
Ingrese sus pérdidas en la Hoja de trabajo 5 en el Formulario 8582 si tiene una pérdida neta de todas las actividades pasivas. Sumalos, luego divide cada pérdida individual por el total. Si, por ejemplo, la actividad A le da una pérdida de $ 25,000, y B le da una pérdida de $ 75,000 -un total de $ 100,000- tendría un 25 por ciento y un 75 por ciento como resultado.
Aplica los porcentajes a sus pérdidas no permitidas: tinta roja que no puede cancelar este año. Si la actividad C generó un beneficio de $ 60,000, por ejemplo, eso compensaría parte de su pérdida de $ 100,000 de las actividades A y B, dejándolo con $ 40,000 para que se transfiera.
Calcule el monto remanente para diferentes actividades. Si el 25 por ciento de sus pérdidas provienen de la actividad A, entonces puede aplicar el 25 por ciento del arrastre - $ 10,000 - a las ganancias de la actividad A el próximo año. Los $ 30,000 restantes se aplicarán a B el próximo año.
Consejos
- El negocio de alquiler siempre es una actividad pasiva a menos que sea un profesional inmobiliario. Sin embargo, si participa materialmente, arreglando reparaciones, investigando inquilinos, anunciando vacantes, puede deducir hasta $ 25,000 en pérdidas de sus ingresos no pasivos. Utilice la Hoja de trabajo 6 de 8582 para calcular las pérdidas remanentes si tiene actividades que usted informa. en un horario del IRS. Si las actividades requieren dos programas para informar adecuadamente, utilice la Hoja de trabajo 7.
