Muchas personas sueñan con un segundo hogar, ya sea para una escapada de vacaciones o un futuro lugar de retiro. Sin embargo, la realidad es que una segunda casa es solo eso, otra casa en la que tiene que pagar una hipoteca y hacer un mantenimiento regular. Tendrá que sopesar una gran cantidad de factores financieros antes de realizar la compra para que la segunda casa no le sumerja en deuda.
Hacer una hoja de trabajo
Haga una hoja de cálculo financiero para averiguar qué tipo de dinero necesitará para comprar una segunda casa. Ponga una cantidad aproximada para una propiedad; use una figura real si tiene un lugar en mente o averigüe cuánto cuestan las viviendas en el área que está considerando. Recuerde que la segunda vivienda necesitará seguro, mantenimiento y mantenimiento, al igual que su vivienda principal, así que incluya esos costos. Enumere sus activos monetarios: lo que tiene en equidad en su residencia principal, su ingreso anual y las posibilidades de que continúe, ahorros que no sean la jubilación y cualquier cosa similar a las acciones que podría vender si fuera necesario.
Considera tus opciones
Si tiene una equidad de $ 200,000 en su casa actual y cree que puede obtener su segunda casa por $ 100,000, es posible que pueda refinanciar su casa para pagar la segunda casa. Eso puede costar menos que obtener una hipoteca en la segunda casa, debido a los costos de cierre y las tasas de interés generalmente más bajas en su hipoteca principal. Tendrá que ver lo que eso hace con su pago mensual y ponderarlo con sus ingresos.
Examinar todas las deudas y gastos
Considere todos sus pagos de deuda, no solo la hipoteca, y asegúrese de que su puntaje de crédito sea aceptable, generalmente 720 o superior. También debe tener en cuenta otros gastos pendientes, como la necesidad de comprar un automóvil nuevo en los próximos seis meses o posiblemente tener que poner un nuevo techo en su casa actual. Compare esos gastos con sus ingresos y cualquier ahorro que tenga.
Usa ahorros o inversiones
Aproveche sus ahorros o venda algunas inversiones para un gran pago inicial, pero no altere sus cuentas de jubilación. No solo reducirá sus ingresos potenciales de jubilación, sino que probablemente tendrá que pagar multas para retirar ese dinero. Se conservador Cree un colchón en sus planes para que no ponga todos los dólares disponibles en una segunda casa sin reserva para emergencias.
Pensar en alquilar
Alquilar su segunda casa reducirá la cantidad de reserva que necesita, pero cambiará su situación de impuesto sobre la renta. Puede alquilarlo por 14 días al año y aún puede deducir los intereses hipotecarios por impuestos, al igual que en su vivienda principal. Alquilarlo por más de 14 días al año se generará más dinero, pero tendrá que informarlo como ingresos por impuestos en función del porcentaje de tiempo que lo alquile.
