Es importante mantener registros precisos de un préstamo pagado, especialmente cuando se trata de la propia hipoteca. Cuando obtiene un préstamo hipotecario, la hipoteca original es enviada al condado por el prestamista. El secretario del condado registra el documento y lo devuelve al prestamista, quien conserva el original en el archivo durante la vigencia del préstamo. Conserva el original para que pueda ejercer sus derechos de ejecución hipotecaria en caso de que no pague el préstamo según lo acordado. No obtiene el original hasta que pague el préstamo en su totalidad.
Solicite una cifra de pago a su prestamista a partir de la fecha en que desea pagar el préstamo. La cifra de pago incluirá el principal, los intereses y la tarifa para cancelar la hipoteca de registro con el secretario del condado.
Hacer el pago final al banco. Asegúrese de pagar el monto exacto tal como se muestra en la carta para evitar cualquier retraso en la cancelación de la hipoteca. Una vez que se despeja el cheque y el prestamista procesa el pago, endosará la hipoteca para su cancelación y la enviará al secretario.
Haga un seguimiento con su compañía hipotecaria si no ha recibido su hipoteca original dentro de los días 30 a 60. La cantidad de tiempo que lleva cancelar una hipoteca variará según el volumen de pagos que esté procesando el prestamista, así como el tiempo de procesamiento y el volumen en la oficina del secretario.
Reconozca el recibo de la hipoteca original una vez que la haya recibido por correo. Una vez que el empleado cancela el documento, devolverá el original al prestamista, quien, a su vez, se lo enviará. Una vez que reciba el original, guárdelo en un lugar seguro y fácilmente recuperable.
Consejos
- Si no desea pagar la tarifa de cancelación de la hipoteca, pídale al prestamista que respalde la cancelación original y haga los arreglos para recogerla directamente. Puede entregar el documento en mano al secretario del condado para que lo cancele, evitando los honorarios y el tiempo de tránsito del prestamista. Tenga en cuenta que todavía tendrá que pagar la tarifa de cancelación del secretario del condado, pero esto generalmente es menor que el del prestamista.
- Asegúrese de tener la hipoteca original cancelada en su mano antes de buscar otra financiación. Una hipoteca abierta, incluso con un préstamo pagado, puede demorar un nuevo cierre, lo que le costará tiempo y dinero en el proceso.
- Si bien no puede recuperar su documento hipotecario original hasta que haya cancelado su préstamo, puede solicitar una copia. Simplemente comuníquese con su prestamista y solicite que le envíe una copia. Esto no debería ser un problema: tiene derecho a copias de los documentos de su préstamo.
