Proteja su depósito de dinero real con un acuerdo por escrito.
Una vez que haya encontrado una casa y quiera hacer una oferta, el agente del vendedor le pedirá que deposite un depósito de "depósito de garantía", lo que indica que su oferta es grave. A veces, la cantidad solicitada es relativamente pequeña, $ 500 o $ 1,000, pero puede ser mucho más grande, tanto como 2% a 3% del precio de oferta. Debe tomar medidas para asegurarse de que pueda recuperar su depósito si se rechaza su solicitud de hipoteca.
Parte responsable
Para asegurarse de que puede recuperar su depósito si se rechaza la solicitud de la hipoteca, solo transfiera el depósito a un Fiesta responsable. El titular de registro responsable de su depósito varía de un estado a otro. En algunos estados, es el agente inmobiliario, en otros, la compañía de títulos. Casi siempre es un error dar el cheque de depósito directamente al vendedor, incluso con un contrato. Si el vendedor se niega a devolver el dinero, su único recurso puede ser un tribunal de reclamos menores. Quien sea que tenga el dinero, verifique su reputación en línea y a través de organizaciones como Better Business Bureau antes de emitir el cheque.
Acuerdo de compra
Una parte integral de la oferta es el acuerdo de compra, que establece su oferta, el depósito monto, quién lo posee y cualquier derecho que pueda tener si no puede obtener una hipoteca. Si no hay una disposición por escrito para la devolución del depósito, no está protegido. Tenga en cuenta que tiene todo el derecho a enmendar el contrato para que garantice la devolución total del dinero del depósito si, sin culpa suya, no puede obtener una hipoteca.
Garantías verbales y devoluciones parciales
A veces uno de las partes puede decirle que todo lo que necesita hacer para recuperar su dinero es obtener una carta de denegación de la hipoteca de la compañía que rechazó su solicitud y entregársela a su Agente de bienes raíces o agente de custodia. Cualesquiera sean los derechos que tenga para la devolución del depósito y cualquier prueba de denegación que deba proporcionar, se especifican en el contrato de compra. Si no están por escrito, no tienes derechos. Otro problema que a menudo surge es la inclusión de una tarifa de cancelación en el contrato de compra. Puede o no aceptar una tarifa de cancelación. En algunos casos, la tarifa en sí, o el monto de la tarifa, es negociable.
Tiempo
Otra cuestión que a veces les cuesta a los compradores sus depósitos es el momento de la oferta. El acuerdo de compra puede indicar que usted debe comprar la casa o mostrar una prueba de denegación de la hipoteca antes de un tiempo específico, o perder el depósito. Si el acuerdo contiene tal disposición, y el prestamista no ha tomado una decisión antes de que se acabe su tiempo, perderá el depósito. Para evitar esto, insista en la eliminación del límite de tiempo en el contrato. Alternativamente, obtenga un acuerdo por escrito del prestamista que si no aprueba o rechaza el préstamo dentro del límite de tiempo, proporcionará una prueba de denegación. Puede acelerar el proceso si solicita la aprobación previa de la institución prestamista antes de comenzar a buscar su casa. Tenga en cuenta, sin embargo, que la aprobación previa no es una garantía absoluta de que el préstamo será aprobado.
