¿Cómo Puedo Obtener Los Fondos De Un Fijador Superior?

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Puede considerar un fijador superior con la esperanza de "darle la vuelta".

Usted y su pareja podrían sentirse atraídos por un solucionador - Máximo, en parte, debido a su costo relativo al de otras casas en su vecindario preferido. También puede considerar un fijador superior con la esperanza de "darle la vuelta", o venderlo para obtener un beneficio después de haber completado las reparaciones necesarias en el hogar. Realizar el mantenimiento requerido en una casa más vieja también podría permitirle vivir en una casa que ha sido ocupada por su familia por generaciones. Cualquiera que sea el motivo para comprar una casa que necesita muchas reparaciones, el efectivo puede provenir de varias fuentes, desde los miembros de la familia hasta las agencias federales.

Financiamiento del vendedor

Es posible obtener el financiamiento para su fijador superior no de un prestamista externo, sino del vendedor de la casa. Si el vendedor asume este riesgo financiero, es probable que ofrezca el financiamiento a una tasa de interés más alta que la que podría ofrecer un banco u otro prestamista comercial. Sin embargo, si confía en esta opción, puede beneficiarse de un proceso de cierre más rápido. A su vez, el vendedor se beneficia al repartir los beneficios obtenidos de la venta de vivienda durante varios años, retrasando el pago de cualquier impuesto a las ganancias de capital.

Financiación familiar

A partir de 2012, la legislación fiscal permite que un miembro de la familia preste dinero a otro miembro de la familia y luego regalar parte del saldo pendiente del préstamo al prestatario durante varios años. Por ejemplo, suponga que sus padres compraron una casa que más tarde adquirió de ellos mediante el uso de financiación del vendedor. Cada padre puede hacer regalos duplicados para usted y su pareja por $ 13,000 cada uno, por un total de $ 52,000 por año, que pueden deducirse del saldo de la hipoteca en el año del regalo.

HUD

Puede comprar propiedades ejecutadas originalmente hipotecado a través de la Administración Federal de Vivienda o Asuntos de Veteranos a través de Vivienda y Desarrollo Urbano. Es posible que deba pagar un pago inicial del cinco al 20 por ciento si una casa ofrecida por la FHA no es elegible para el seguro de la FHA. Sin embargo, si tal hogar es elegible para el seguro, es posible que no deba pagar un anticipo. En todos los casos, se le pedirá que deposite dinero en efectivo, que oscilará entre $ 500 y $ 2,000. También puede comprar una vivienda VA a través de HUD con solo un pago inicial del 2 por ciento. HUD también ofrece un programa de financiación de la Sección 203 (k), que puede utilizar para reparar viviendas que constan de una a cuatro unidades, tienen más de 1 año de antigüedad y requieren reparaciones estructurales importantes. Puede acceder a los sitios web de FHA, VA y HUD para determinar los requisitos de cada uno de estos programas.

Fannie Mae, Freddie Mac

Fannie Mae y Freddie Mac, compañías controladas por el gobierno, ofrecen préstamos Homestyle como parte de un largo programa de "rehabilitación" a término. Bajo este programa, puede transferir los costos de reparación a una hipoteca, colocando el dinero de las reparaciones en una cuenta de depósito en garantía. Luego, el contratista extrae dinero de la cuenta según sea necesario para realizar las reparaciones del hogar.

Asunción de Préstamo

La asunción de un préstamo a bajo interés existente puede ser una forma bastante simple y económica de comprar un reparador superior. Los préstamos VA y FHA originados por el propietario anterior de una vivienda son totalmente asumibles sin calificar para un préstamo. Sin embargo, pagará una tarifa de suposición. Esto es todo un beneficio si la tasa de interés del préstamo existente es relativamente baja. De lo contrario, podría ser mejor que solicite un préstamo convencional.

Financiamiento convencional

Deberá completar una solicitud para solicitar un préstamo convencional para su compra de bienes raíces. Un corredor de hipotecas puede ayudarlo a buscar las opciones de préstamos disponibles para identificar el mejor para usted. Los prestamistas que ofrecen préstamos convencionales pueden imponer requisitos que otras fuentes de financiamiento no tienen. Por ejemplo, se puede requerir un anticipo, se puede imponer una tasa de interés más alta y se le puede exigir que pruebe que un determinado porcentaje del anticipo es su propio dinero en lugar de un obsequio de otra persona.