Los buenos contratos ayudan a los proyectos de construcción de viviendas.
El primer paso para organizar el financiamiento para construir una nueva vivienda debe ser discutir el asunto con los bancos en su área. Los bancos comunitarios, que tienden a especializarse en dichos préstamos, deberían poder garantizar que el proyecto se desarrolle de la mejor manera posible. Con su experiencia, también podrían estar dispuestos a recomendar contratistas para la consideración del posible propietario.
Préstamo de construcción
Después de verificar los activos y el crédito de un solicitante de préstamo, el prestamista de construcción de viviendas revisa los planes de la casa y aprueba a un constructor. El constructor somete su propuesta. Luego, el banco revisa todas las ofertas de los participantes en el proyecto, por ejemplo, electricistas y plomeros, y calcula el costo total de la construcción de la vivienda. El constructor envía un programa de sorteo, generalmente de cuatro a ocho sorteos, y le da al prestamista una fecha de finalización estimada. El constructor extrae fondos a medida que el trabajo se completa y se inspecciona. Durante la construcción, el propietario paga intereses sobre el dinero que ha sido retirado. Después del sorteo final y la finalización del proyecto, el prestamista envía un tasador para verificar la exactitud del valor final de la estructura. Un inspector verifica que todo el trabajo se ha realizado. Finalmente, un inspector de construcción local emite un certificado de ocupación.
Contrato de construcción
El contrato de construcción de la vivienda, que debe ser revisado por los abogados del propietario y del constructor antes de firmarlo, debe incluir las responsabilidades de cada parte, la cantidad de dinero que se pagará al constructor y el requisito de seguro. El contrato debe identificar a los subcontratistas y, si corresponde, al arquitecto. Si un arquitecto es nombrado, sus responsabilidades deben ser enumeradas. Los principales costos deben registrarse como elementos de línea. Se debe incluir el cronograma de construcción y los procedimientos. Debería haber provisiones para cambios durante el período de construcción. El contrato debe contener la dirección de la casa o la descripción legal de la ubicación.
Costos de construcción
Varios tipos de costos están asociados con proyectos de construcción de viviendas. Las categorías principales incluyen el costo del lote; costos difíciles: el costo real de la construcción de la casa, incluido el paisajismo final; Costos blandos: honorarios por trabajos de arquitectura, ingeniería, inspección y otros trabajos realizados antes de que comience la construcción. costos de cierre, como los honorarios de los prestamistas, los honorarios de abogados y el seguro de título de propiedad, asociados con el cierre del préstamo; reserva de intereses: un monto igual al 60 por ciento al 70 por ciento de los intereses sobre el préstamo total, utilizado para realizar pagos durante la construcción; tarifa de contingencia - una cantidad de hasta 10 por ciento del costo total de construcción, que estará disponible en caso de aumentos de precios o sobrecostos; y tasas de inspección final.
A largo plazo
Los préstamos de construcción están destinados únicamente para el proyecto de construcción. Los prestamistas de la construcción normalmente requieren que los prestatarios tengan compromisos para préstamos hipotecarios permanentes antes de celebrar contratos de financiamiento de la construcción. Cuando se complete la construcción, habrá un cierre de hipoteca para el préstamo permanente. El prestamista hipotecario desembolsará los fondos para pagar al prestamista de la construcción en su totalidad. En ese momento, el prestamista de la construcción libera todas las reclamaciones contra el propietario. Algunas instituciones bancarias ofrecen préstamos de construcción a permanente, que combinan préstamos de construcción y préstamos hipotecarios permanentes en un solo proceso. Dichos préstamos son convenientes para el prestatario que tiene que tratar con un solo prestamista y es responsable de solo un conjunto de evaluaciones, honorarios de abogados y costos de cierre.
