Técnicas De Evaluación De Casa

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Las evaluaciones de los vehículos de paso incluyen solo una inspección del exterior de su hogar.

Los tasadores de bienes raíces pueden usar varias técnicas para determinar el valor de su hogar. Los prestamistas solicitan tasaciones cuando usted quiere pedir dinero prestado contra su casa, mientras que los gobiernos locales usan las tasaciones para determinar su obligación tributaria sobre la propiedad. Algunas técnicas de evaluación son más exhaustivas que otras, y esto puede tener un impacto en el valor de tasación de su hogar.

Costo Versus Ventas

Las evaluaciones convencionales involucran a un tasador de bienes raíces con licencia que visita su casa y realiza una inspección detallada del interior y el exterior. Los tasadores toman nota de las actualizaciones tales como los contadores de granito y los problemas como las tuberías con fugas. Después de la inspección, el tasador puede usar el enfoque de costo para valorar su hogar. Esto implica calcular el costo de la tierra bruta y la cantidad que costaría reconstruir su hogar. Alternativamente, el tasador puede buscar casas similares recientemente vendidas en su área y usar los precios de venta como base para la valoración de su casa. Algunos evaluadores producen un informe que incluye un valor de costo y un valor de venta, y su prestamista o las autoridades fiscales pueden decidir qué valor utilizar.

Ingresos

Si planea usar una casa como una propiedad de inversión, el tasador puede usar una técnica de evaluación conocida como el enfoque de capitalización de ingresos. El tasador basa la tasación en los ingresos de alquiler que podría generar desde la vivienda. Si el área está inundada de alquileres, es posible que tenga que reducir el alquiler, lo que significa una evaluación más baja. Si la demanda de alquileres supera la oferta, puede obtener una tasación más alta de lo esperado. El tasador también inspecciona el interior y el exterior de la propiedad para buscar actualizaciones y problemas que podrían afectar su capacidad para alquilar la casa.

Conducir por

Las evaluaciones de paso son una alternativa de bajo costo a las evaluaciones convencionales. Con este enfoque, un tasador autorizado se dirige a su vecindario y realiza un examen exterior de su hogar. Estas evaluaciones son menos confiables que las evaluaciones completas porque nadie mira dentro de su hogar. Esto puede ser bueno o malo dependiendo de si ha gastado mucho dinero en mejoras o si ha dejado que su casa se deteriore. Un prestamista puede solicitar una tasación en automóvil si desea refinanciar una casa pero tiene un montón de capital en ella. Si tiene muy poco capital, es más probable que un prestamista ordene una tasación completa.

Modelos de valoración automatizados

Los modelos de valoración automatizados son las valoraciones de viviendas menos detalladas y menos costosas. Las empresas inmobiliarias recopilan datos de impuestos a la propiedad e información sobre ventas recientes de casas y almacenan esta información en una base de datos informática. Los valores de propiedad se determinan ingresando direcciones físicas en la base de datos y descubriendo información de precios para viviendas de tamaño similar en la misma área. Los AVM no siempre son confiables porque los valores del impuesto a la propiedad a veces están limitados, lo que significa que el valor del impuesto tiene poca semejanza con el valor de mercado real de una casa. Sin embargo, los AVM le brindan una guía aproximada del valor de su hogar. Antes de la crisis del mercado de la vivienda que comenzó en 2007, los prestamistas a menudo usaban AVMS como una alternativa barata a las evaluaciones completas.