El valor percibido de una vivienda puede disminuir a medida que aumentan los días en el mercado.
Entonces, usted está en el mercado para comprar o vender una casa pero no está seguro de si el precio de venta es "correcto". Recuerde, el precio de lista es solo un punto de partida para la negociación y no necesariamente lo que la casa terminará vendiendo. Las casas que permanecen en el mercado durante mucho tiempo pueden venderse por menos del precio de cotización, pero pueden no hacerlo: la oferta y la demanda de la toma y toma entran en juego aquí, dependiendo del punto de precio y otros factores. Aún así, un gran número de días en el mercado puede señalar un problema.
Los mejores mercados
La ubicación juega un papel importante en si los días en el mercado afectarán el precio de venta de una casa. Las casas tienden a moverse más rápido en algunas ciudades que en otras. En las ciudades en las que los hogares tardan menos de 50 en vender, los días en el mercado no importarán tanto. Cuanto más caliente es un mercado, más personas querrán comprar una casa allí. Si no hay muchas casas en venta, habrá más competencia. En junio, 2011, hogares en Oakland, California, tenían un promedio de solo 24 días. A nivel nacional, Oakland tenía el precio promedio más alto de 12.
Mercados medios
Si no está en un mercado superior, es probable que la cantidad de días en el mercado afecte el precio de venta. Cuanto más tiempo se sienta una casa, menos probable es que se venda por su precio de lista original. Usted tiene la mayor posibilidad de vender un lugar al precio de lista completa en los primeros días de 10. Después de los días 30, el precio de venta podría ser un 5 por ciento inferior al de la lista. Las casas que se sientan durante los días 90 podrían perder 10 por ciento del precio de lista. Después de los días de 120, la pérdida podría ser tanto como el porcentaje de 15.
Más de 180 Días
Por lo general, no es una buena noticia si una casa permanece por más de 180 días. Aunque podría significar que no hay nadie calificado para comprarlo, podría haber algo "apagado". El plano de la casa puede no ser atractivo, o la casa puede necesitar muchas reparaciones. Alguien que quiera comprar probablemente se preguntará por qué ha estado en el mercado durante tanto tiempo. Como consecuencia, casas como esta probablemente recibirán bajas ofertas. Cuanto más tiempo se sienta una casa, más abierto puede estar un propietario para reducir las ofertas.
Casas de alto valor
Los días en el mercado no afectan realmente a las casas de alto valor en el nivel más alto del mercado. Debido a que el grupo de compradores calificados suele ser más pequeño, estas casas pueden permanecer sentadas por más tiempo sin que disminuya el valor percibido. Esto también afecta el hecho de que generalmente no hay muchas casas de alto valor en venta.
